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Maison en viager occupé 7 pièces - 137m² proche de La Flèche (72200)
proche de La Flèche (72200)
43 % de décote
Viager occupé, proche de La Flèche (72200)
Maison
137m²
7 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 964 €
Rente508 €/mois
Valeur du bien168 044 €
Prix d'achat94 945 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Découvrez cette charmante maison de 137 m², idéalement située sur la commune de Luché-Pringé, proposée en viager occupé. Une opportunité rare alliant sécurité, placement patrimonial et cadre de vie privilégié.
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 43%
🏡 Viager Occupé – Maison 137 m² – Luché-Pringé Bouquet : 35 924 € FAI – Rente : 508 €/mois +27 % en cas de libération Découvrez cette charmante maison de 137 m², idéalement située sur la commune de Luché-Pringé, proposée en viager occupé. Une opportunité rare alliant sécurité, placement patrimonial et cadre de vie privilégié. 💰 Conditions du viager Bouquet : 35 924 € FAI Rente mensuelle : 508 € Majoration de 27 % en cas de libération anticipée Un investissement sécurisé, avec un excellent rapport entre bouquet, rente et valeur d’usage.
Descriptif du bien
Cette maison lumineuse et parfaitement entretenue offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle : 4 chambres spacieuses Salon / séjour convivial Cuisine ouverte et équipée, idéale pour les moments en famille Véranda apportant une belle luminosité Buanderie pratique Salle de bain avec douche et baignoire WC séparé Double garage, parfait pour stationnement et stockage Le tout sur un environnement calme, agréable et recherché.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 137 m²
Surface du terrain : 1349 m²
Année de construction : 2013
Équipements : Parking, Garage, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie
À proximité : Parc, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1078 €/an
Ordures ménagères : 233 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
112 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Flèche
Code postal : 72200
Département :
Sarthe
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 15321
Transports : Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422672022) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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