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Maison en viager occupé 7 pièces - 100m² Connerré (72160)
Connerré (72160)
44 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Connerré (72160)
Maison
100m²
7 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 322 €
Rente479 €/mois
Valeur du bien161 281 €
Prix d'achat90 670 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Investissez intelligemment : un viager occupé décoté au cœur d’une commune en plein essor.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 44%
Viager occupé – Connerré (72160) – À 20 min du Mans Maison 120 m² – Bouquet 35 322 € – Rente 479 € / mois Valeur vénale : 161 281 € Découvrez une opportunité rare d’investir dans un viager occupé situé à Connerré, charmante commune dynamique à seulement 20 minutes du Mans, parfaitement desservie et recherchée pour sa qualité de vie. Conditions du viager Bouquet : 35 322 € Rente mensuelle : 479 € Valeur du bien : 161 281 € Viager occupé, permettant une décote importante et un investissement sécurisé. Pourquoi investir dans un viager à Connerré ? 1. Un placement sécurisé et décoté 2. Une localisation stratégique 3. Un bien en parfaite état 4. Une rentabilité patrimoniale forte 5. Un investissement humain et responsable
Descriptif du bien
Cette maison d’environ 120 m², parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, offre de beaux volumes et une configuration idéale : Cuisine fonctionnelle 6 chambres Salon-séjour lumineux avec cheminée Salle d’eau 2 WC Cabanon de jardin Environnement calme et agréable Un bien sain, entretenu, et offrant un excellent potentiel patrimonial.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 500 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 945 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Connerré
Code postal : 72160
Département :
Sarthe
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 2837
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422572059) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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