Appartement en vente en nue propriété

4 pièces - 132m²

Le Mans (72000)

APPARTEMENT D’EXCEPTION – 132 m² – VIEUX MANS – NUE-PROPRIÉTÉ Au cœur du Vieux Mans, dans l’un des secteurs les plus emblématiques et préservés de la ville, découvrez un bien unique à la vente, alliant charme médiéval, volumes généreux et prestations rares. Un investissement patrimonial hors marché, idéal pour sécuriser un capital sur un actif exceptionnel. Modalités financières – Un investissement patrimonial pur Valeur vénale du bien : 570 342 € Prix d’acquisition en nue-propriété : 339 924 € FAI Aucune rente : apport unique, sans effort mensuel Aucune charge environnante : un investissement simple, lisible, sans aléas Pourquoi investir en nue-propriété dans le Vieux Mans ? 1. Un actif d’exception dans un secteur classé Le Vieux Mans est un site patrimonial remarquable, à l’attractivité touristique et culturelle croissante. Les biens y sont extrêmement rares, encore plus lorsqu’ils offrent de tels volumes et un stationnement. 2. Un investissement contemplatif La nue-propriété permet : - d’acquérir un bien fortement décoté, - sans gestion locative, - sans entretien, - sans fiscalité lourde, - tout en laissant le temps faire son œuvre. Un placement idéal pour transmettre, diversifier, ou sécuriser un capital. 3. Une valorisation mécanique à terme À l’extinction de l’usufruit, vous récupérez : la pleine propriété, d’un bien rare, dans un secteur où l’offre est structurellement limitée. La revalorisation est naturelle et puissante, portée par la rareté et le prestige du quartier. 4. Un rapport valeur / prix d’acquisition exceptionnel Décote immédiate de plus de 230 000 € par rapport à la valeur libre. Un effet de levier patrimonial impossible à obtenir sur un bien classique. Un bien unique, dans un lieu unique Le Vieux Mans n’offre que très rarement des biens de cette ampleur. Cet appartement est une pièce patrimoniale, un actif que l’on conserve, que l’on transmet, et dont la valeur repose sur la rareté, l’architecture et l’histoire.