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Appartement en viager occupé 4 pièces - 80m² Caluire-et-Cuire (69300)
Caluire-et-Cuire (69300)
28 % de décote
Viager occupé, Caluire-et-Cuire (69300)
Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 91 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI192 525 €
Rente253 €/mois
Valeur du bien265 000 €
Prix d'achat190 005 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
EXCLUSIVITÉ Caluire et Cuire : appartement 4 pièces avec jardin et stationnement
Analyse financière
Bouquet 73%
Décote (DUH) 28%
Investir en viager à Caluire-et-Cuire, c’est miser sur un emplacement premium aux portes de Lyon. À seulement 10 minutes à pied du métro Cuire, la commune offre un cadre verdoyant, calme et recherché, avec toutes les commodités à proximité. Vous bénéficiez d’une décote immédiate, sans contrainte de gestion, et d’une valorisation garantie à terme. Saisissez une opportunité rare : devenez propriétaire de cet appartement de 80 m² avec jardin privatif de 57 m², situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Caluire-et-Cuire. Vente en viager, au profit d’une femme de 91 ans avec réserve du droit d’usage et d’habitation - Bouquet de 192 525 € (FAI) - Rente mensuelle : 253 € 📍 Points forts : • Secteur prisé et calme de Caluire-et-Cuire • Appartement traversant avec beaux volumes • Jardin privatif de 57 m² • Place de parking + cave Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 69122 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Descriptif du bien
EXLUSIVITÉ – Vente en viager Appartement 80 m² avec jardin privatif à Caluire-et-Cuire Situé dans un secteur recherché de Caluire-et-Cuire, découvrez cet agréable appartement de 80 m², bénéficiant d’un jardin privatif de 57 m² donnant sur un parc arboré. Il se compose d’une entrée, d’un salon salle à manger ouvert sur le jardin, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle d’eau et de toilettes séparées, nombreux rangements.. Un espace extérieur privatif complète parfaitement ce bien, idéal pour profiter de moments conviviaux en toute tranquillité. Vous disposerez également d’une place de parking ainsi que d’une cave. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 69122 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1966
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 140 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 155 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
299 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
65 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
65 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Caluire-et-Cuire
Code postal : 69300
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 41418
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422569122
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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