Appartement en vente en nue propriété

5 pièces - 231m²

Lyon (69006)

Lyon 6e – Bien d’exception en nue-propriété à moins de 50 % de sa valeur réelle Appartement de maître de 231 m² face au Parc de la Tête d’Or – Une opportunité patrimoniale unique Rare. Stratégique. Irréprochable. Dans l’une des adresses les plus prestigieuses et recherchées de Lyon, à deux pas du Parc de la Tête d’Or, cet appartement de caractère de 231 m² est proposé en nue-propriété à un prix décoté de plus de 50 % par rapport à sa valeur réelle. Un actif hors norme, pensé pour les investisseurs exigeants, family offices ou professions libérales à la recherche d’un bien prestigieux, bien situé, pleinement propriétaire du sol, et parfaitement calibré pour une valorisation sereine à long terme. Un bien rare dans un immeuble de très grand standing – Terrain en pleine propriété Dans un immeuble bourgeois remarquable, aux parties communes soignées et majestueuses, ce bien d’exception vous offre : Une surface de 231 m² avec hauteur sous plafond de 3,60 m, Parquets anciens, moulures, cheminées en marbre, Espaces de réception lumineux et de grands volumes, Une possibilité de stationnement dans la cour de la copropriété. Ce bien est situé sur un terrain en pleine propriété. Contrairement à de nombreux immeubles du secteur détenus en bail emphytéotique par les Hospices Civils de Lyon (HCL), vous achetez ici un bien avec un foncier parfaitement maîtrisé et sécurisé, sans redevance future ni contrainte juridique. Un bien éligible à l’exercice d’une activité professionnelle ou libérale,de par sa configuration et son accessibilité, cet appartement peut parfaitement accueillir une activité professionnelle : Professions libérales,Cabinet de conseil ou d’architecture, Bureaux haut de gamme,Activité de direction ou représentation. Cette polyvalence d’usage, extrêmement rare dans un tel cadre résidentiel de prestige, offre une flexibilité d’exploitation à terme, en pleine propriété. Une nue-propriété aux fondamentaux patrimoniaux puissants Prix d’acquisition décoté à plus de 50 %, Aucune charge liée à l’occupation ni fiscalité sur les revenus, Aucune gestion locative, Reconstitution automatique de la pleine propriété à terme, Bien détenu en pleine propriété du bâti et du foncier. Un montage idéal pour un investisseur en quête de valeur refuge, de diversification patrimoniale sans aléas, et de transmission intelligente. Un actif unique dans le triangle d’or lyonnais – L’adresse que tout le monde recherche. Le secteur immédiat du Parc de la Tête d’Or, dans le 6e arrondissement, est le centre de gravité du patrimoine résidentiel haut de gamme à Lyon. Les biens s’y échangent hors marché, à prix premium, et sont généralement transmis de manière confidentielle. Ce bien est une apparition. Il ne reviendra pas. C’est un actif patrimonial rare, avec une adresse, un cachet, un statut juridique et une flexibilité d’usage sans équivalent sur le marché. Commercialisation confidentielle – Dossier complet sur demande Prix : de 1,173 M€ en nue-propriété – Valeur pleine propriété estimée > 2 300 M€. Acquisition possible en nom propre, société patrimoniale ou holding familiale. Projections de valorisation, durée de l’usufruit, dossier fiscal sur demande qualifiée. Visite en vidéo sur simple demande.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

E

Classement DPE :

E

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