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Maison en viager occupé
4 pièces - 113m²
Castetnau-Camblong (64190)

38 % de décote

Viager occupé, Castetnau-Camblong (64190)

Maison

113m²

4 pièces

Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI40 753 €

Rente650 €/mois

Valeur du bien165 819 €

Prix d'achat103 471 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Ref : 422564077

Aux portes de Navarrenx (64), Charmante maison béarnaise authentique

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 37%

Décote (DUH) 38%

📈 Devenez propriétaire de cette charmante maison béarnaise parfaitement entretenu d’une valeur de 165 819 €, au prix de 103 471 € FAI en profitant d'une décote immédiate de 38 % 💶 Modalités financières attractives permettant d’acquérir cette belle propriété : • Bouquet initial FAI : 40 753 € • Rente mensuelle : 650 €/mois 🔐 Placement sécurisé : le viager permet une acquisition à coût réduit, en toute transparence et sécurité juridique : Une réduction du prix de 38 %, soit 62 348 € Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. Pourquoi choisir ce viager ? ✔️ Emplacement privilégié à 3 min de Navarrenx, au cœur du Béarn et sur le chemin de Compostelle ✔️ Cadre naturel et patrimoine préservé, attractif pour les amoureux d’authenticité et de tranquillité ✔️ Placement progressif, sécurisé et sans gestion locative, avec un fort potentiel de valorisation à terme ✅ Un placement éthique et humain : En choisissant le viager, vous soutenez le maintien à domicile d’un senior dans des conditions de confort et de dignité. Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. 📞 Contactez-nous dès maintenant Vous recherchez un bien de caractère, une opportunité foncière, et une valeur sûre pour votre patrimoine ? Cette propriété est faite pour vous.

Descriptif du bien

Situé à deux pas de Navarrenx, l’un des "Plus Beaux Villages de France", Castetnau-Camblong offre un cadre de vie authentique et serein, au cœur du Béarn des Gaves. Traversé par le chemin de Saint-Jacques de Compostelle (Via Podiensis), ce charmant village attire chaque année de nombreux pèlerins, visiteurs et amoureux de la nature. À seulement quelques minutes de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins…) de Navarrenx, et à moins de 15 minutes d’Oloron-Sainte-Marie ou de Mourenx, Castetnau-Camblong bénéficie d’une situation idéale pour vivre ou investir à la campagne, tout en restant connecté aux bassins d’emploi et aux grands axes. 💡 Un environnement naturel préservé, un fort attrait touristique lié au patrimoine jacquaire, et une proximité avec les pôles économiques et les Pyrénées : Castetnau-Camblong coche toutes les cases d’un placement paisible et intelligent. CASTETNAU-CAMBLONG : 📍 Navarrenx à 3 minutes (commerces, marché, école, patrimoine fortifié classé) 🚄 Gare SNCF à Oloron – TGV à Orthez (30 min) 🏔️ Montagnes et vallées béarnaises à 30 minutes 🌉 Oloron-Sainte-Marie à 15 min – Mourenx à 12 min – Pau à 45 min 🇪🇸 Espagne (via col du Somport) à moins d’1h30 🧭 Sur le chemin de Compostelle – Via Podiensis (GR65) 🏡 Maison typique béarnaise bien entretenue qui fut une ancienne auberge il y a bien longtemps : Au rez-de-chaussé : cuisine séparée, pièce de vie, débarras A l’étage : 3 chambres, 1 dressing, 1 salles d’eau, 1 wc Un terrain paysager piscinable, un puit, une grande terrasse ombragée, Des dépendances, dont une cuisine d’été, double garage, atelier, petit logement dans la dépendance comprenant une chambre et une cuisine, abris voiture, des volières, une cave. 🌿 Idéal pour gîte, résidence secondaire ou investissement paisible La maison dispose du tout à l’égout Profitez de cette opportunité unique d’acquérir un bien de caractère en viager, à forte valeur patrimoniale, dans un secteur recherché, paisible et en plein essor. Un placement sécurisé, porteur de sens et d’avenir.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 113 m²

Surface du terrain : 4015 m²

Année de construction : 1850

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant, Dépendances, Remise

À proximité : Parc, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Ordures ménagères : 134 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

246 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

15 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Castetnau-Camblong

Code postal : 64190

Département :

Pyrénées-Atlantiques

Région :

Aquitaine

Habitants : 395

Transports : Gare SNCF, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422564077) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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