Viager occupé
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- La situation géographique :
A deux pas de l'Espagne, aux pieds des Pyrénées et à une heure de la côte atlantique, Pau jouit d'une situation exceptionnelle. Desservi par la 3ème gare d'Aquitaine, l'aéroport international Pau-Uzein, les autoroutes A65 (Pau-Bordeaux) et A64 (Toulouse-Bayonne) permettent un accès facile vers les plages de l’atlantique
2- L’atout de cet investissement :
Le diagnostics énergétique en "C"
Le ravalement de façade voté et payé
Appartement traversant entièrement rénové
Le garage en centre-ville
L’ascenseur privatif
3 – Le gain :
Partant d’une valeur de 380 000 €, vous achetez ce bien 205 200 € chez le notaire, soit une plus-value immédiate de 174 800 € ! (1 405 € du m2 au lieu de 2 523 €/ m2 prix moyen source Meilleurs Agents).
Comment investir ? :
Vous ne payez pas la totalité du prix à l'achat.
Financement sans crédit bancaire avec un apport de 60 400 € FAI et mensualité de 1 102 €.
Une réelle opportunité de créer ou d'augmenter son patrimoine immobilier tout en douceur sans contraintes locative ou bancaire sur un horizon d'investissement raisonnable.
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine
Viager occupé
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- La situation géographique :
A deux pas de l'Espagne, aux pieds des Pyrénées et à une heure de la côte atlantique, Pau jouit d'une situation exceptionnelle. Desservi par la 3ème gare d'Aquitaine, l'aéroport international Pau-Uzein, les autoroutes A65 (Pau-Bordeaux) et A64 (Toulouse-Bayonne) permettent un accès facile vers les plages de l’atlantique
2- L’atout de cet investissement :
Le diagnostics énergétique en "C"
Le ravalement de façade voté et payé
Appartement traversant entièrement rénové
Le garage en centre-ville
L’ascenseur privatif
3 – Le gain :
Partant d’une valeur de 380 000 €, vous achetez ce bien 205 200 € chez le notaire, soit une plus-value immédiate de 174 800 € ! (1 405 € du m2 au lieu de 2 523 €/ m2 prix moyen source Meilleurs Agents).
Comment investir ? :
Vous ne payez pas la totalité du prix à l'achat.
Financement sans crédit bancaire avec un apport de 60 400 € FAI et mensualité de 1 102 €.
Une réelle opportunité de créer ou d'augmenter son patrimoine immobilier tout en douceur sans contraintes locative ou bancaire sur un horizon d'investissement raisonnable.
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
La cité d’Henri IV offre les avantages d’une grande ville sans les inconvénients, logement à prix raisonnables, sécurité, excellent système éducatif. Pau est une ville cosmopolite, universitaire et innovante qui séduit les jeunes actifs et les créateurs d'entreprises.
Vous investissez en centre-ville dans un immeuble haussmannien dont le ravalement de façade vient d’être voté. Cet appartement, avec un classement énergétique en C, traversant de 146 m², entièrement rénové avec accès par ascenseur privatif dispose d’un grand séjour lumineux de 57 m² avec balcon, d’une salle à manger, d’une cuisine équipée avec coin dinatoire, de deux chambres (possibilité de créé une troisième chambre à la place de la salle à manger), d’une salle d’eau et d’une buanderie.
Ce bien bénéficie également d’une cave et d’un garage
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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