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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 69m²
proche de Saint-Jean-de-Luz (64500)

52 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Saint-Jean-de-Luz (64500)

Maison

69m²

4 pièces

Femme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI179 777 €

Valeur du bien372 208 €

Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans

Ref : 422464126

Investissement a moitié Prix - Maison PAYS-BASQUE à 5 min de la plage, secteur dynamique et recherché.

Analyse financière

Bouquet 48%

Décote (DUH) 52%

🏡 Vente en NUE-PROPRIÉTÉ – Femme 67 ans Maison de 69 m² à URRUGNE, entre mer et montagne 🌊⛰️ Investir à Urrugne, c’est miser sur un cadre de vie recherché et une localisation stratégique au cœur du Pays Basque : 📍 À 8 min des plages et du centre-ville de Saint-Jean-de-Luz 🚆 À 5 min de la gare SNCF ✈️ À 20 min de l’aéroport de Biarritz 🇪🇸 À 13 min de la frontière espagnole 💰 Une opportunité patrimoniale exceptionnelle : En partant d’une valeur libre de 372.208 €, vous achetez ce bien pour seulement 179.777 € FAI, soit une décote immédiate de plus de 50 % Cette opération vous permet : ✨ D’acquérir un bien à prix réduit tout en sécurisant votre capital ✨ D’éviter toute rente mensuelle – vous payez une seule fois et détenez la nue-propriété ✨ De bénéficier de frais de notaire réduits, environ 12.000 € au lieu de 30.000 € ✨ D’assurer une plus-value patrimoniale garantie à la reconstitution de la pleine propriété 💼 Pourquoi c’est un placement malin : ✔️ Vous investissez sur un secteur premium du Pays Basque ✔️ Vous profitez d’une valorisation assurée à terme ✔️ Vous vous constituez un patrimoine immobilier sans gestion locative ni aléas Une opportunité rare sur un marché à forte tension immobilière 🔑 📞 Contactez-nous sans attendre pour en savoir plus et organiser une visite !

Descriptif du bien

Vente en NUE-PROPRIÉTÉ - Femme 67 ans ✨ URRUGNE, ville du Pays Basque au charme authentique, séduit par sa qualité de vie et son dynamisme : 📍 Idéalement située entre Saint-Jean-de-Luz et Hendaye 🇪🇸 À proximité immédiate de l’Espagne 🌊 À deux pas de l’océan Atlantique 🛍️ Commerces, écoles, collège, lycée, équipements sportifs et vie locale animée. Vous profitez d’un environnement privilégié, entre campagne verdoyante et bord de mer, avec un accès rapide aux plages, aux montagnes et à la frontière. 🏠 Le Bien : Charmante maison de 69 m², sur 2 niveaux, bénéficiant d’une terrasse arborée exposée SUD-OUEST 🌅 Au rez-de-chaussée : • Pièce à vivre lumineuse ouverte sur un espace extérieur terrassé et verdoyant 🌿 • Cuisine ouverte équipée 🍳 • Buanderie pratique • WC séparé À l’étage : • Trois chambres confortables 🛏️ • Salle de douche avec WC 🚿 🔑 Les atouts de ce bien : ✅ Box fermé de 18 m² ✅ Deux places de stationnement 🚗 ✅ Quartier calme et résidentiel ✅ Copropriété très bien entretenue ✅ Aucun vis-à-vis, gage de tranquillité 🌳 Une maison pleine de charme, idéalement située dans l’un des secteurs les plus recherchés du Pays Basque. 📞 Contactez-nous pour découvrir ce bien d’exception sans tarder !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 69 m²

Surface du terrain : 36 m²

Année de construction : 2000

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 150 €

Taxe foncière : 948 €/an

Ordures ménagères : 222 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : POELE GRANULE

Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

246 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Jean-de-Luz

Code postal : 64500

Département :

Pyrénées-Atlantiques

Région :

Aquitaine

Habitants : 13579

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422464126) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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