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Maison en viager occupé 3 pièces - 180m² Thiers (63300)
Thiers (63300)
34 % de décote
Viager occupé, Thiers (63300)
Maison
180m²
3 pièces
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI52 075 €
Rente349 €/mois
Valeur du bien115 000 €
Prix d'achat76 130 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
PETIT PRIX, MAISON située sur le bas de Thiers.
Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 34%
Vente en viager occupé pour un homme de 82 ans. au prix de : - Paiement au comptant de 52075€ F.A.I - Rente 349€ INTÉRÊTS DE CET INVESTISSEMENT: Valeur immobilière actuelle de 115 000 € Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 35% A RETENIR: -1 versement à la signature de 52075€ FAI -Rente : 349€ -Frais de notaire minorés -Aucune gestion locative -Aucune fiscalité. La vente en viager vous permets de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût et vous réalisez un investissement socialement responsable.
Descriptif du bien
À vendre : Maison sur le secteur bas de Thiers à proximité immédiate de l'autoroute. Au RDC, grand garage de 100m². A l'étage, Cuisine, salon, salle à manger, 2 chambres, wc et salle de bain. En annexe 1 dépendance de 40m² de surface sur 2 niveaux.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 233 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Hangar
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1625 €/an
Ordures ménagères : 298 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422263067) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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