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Maison en viager occupé 4 pièces - 120m² proche de Issoire (63500)
proche de Issoire (63500)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Issoire (63500)
Maison
120m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 500 €
Rente237 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Prix d'achat59 600 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Grande maison atypique proche d'Issoire
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 40%
- Réduction immédiate de 40 000 € - Grande maison atypique Maison de 129m² habitables avec dépendances, et terrain. Secteur calme et champêtre. Situé à 10 min d’Issoire. Ce bien d’une valeur de 100 000€ sur le marché immobilier traditionnel, vous l’achetez 59 600 €. Cette somme est répartie en un bouquet de 38 500 € (Frais d’agence inclus) et une rente mensuelle de 237€. Valeur locative actuelle 600€
Descriptif du bien
- Grande maison atypique - Dépendances Environnement Situé sur la petite commune de Bansat, à 10minutes d’Issoire, secteurs qui offre toutes les commodités (hôpital, centre commerciale, médecins, pharmacie, écoles). Le bien Maison construite en deux temps, la base est en pierres, et date de 1878. Cette partie comprend : deux cuvages et une cave. Un pigeonnier qui s’élève sur trois niveaux. La deuxième partie construite au dessus a été créée en 1978, et comprend : une entrée, cuisine spacieuse, séjour, salle à manger, 4 chambres et deux bureaux (dans le pigeonnier). Une salle de bains, deux wc. Cette maison est atypique de part la disposition de ses pièces, et de son aspect extérieure. Elle est unique ! Le terrain est clos, et fait environ 500m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 1200 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 590 €/an
Ordures ménagères : 177 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
20 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
350 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
350 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Issoire
Code postal : 63500
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 14016
Transports : Autoroute
Ref : 422563057
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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