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Maison en viager occupé 4 pièces - 122m² Artonne (63460)
Artonne (63460)
49 % de décote
Viager occupé, Artonne (63460)
Maison
122m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 100 €
Rente298 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat91 260 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
MAISON PETIT PRIX sur le secteur prisé d'ARTONNE.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 49%
ARTONNE, Jolie village en pierre claire se situe entre Clermont Ferrand et Vichy. Secteur prisé pour sa tranquillité tout en restant à 10mn de RIOM. Je vous propose une maison de ville de 122m² sur 297m² de terrain clos. VIAGER OCCUPE pour un dame de 75 ans Un bouquet de 47100€ FAI et 298€ de rente. INTÉRÊTS DE CET INVESTISSEMENT: Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 88740€. A RETENIR: -Prix d'achat immédiat 47 100€ FAI puis 298€ par mois -Frais de notaire minorés -Aucune gestion locative -Aucune fiscalité. La vente en viager vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, et vous réalisez un investissement socialement responsable. Toutes autres propositions seront étudiées
Descriptif du bien
Maison situé sur la commune prisée d'Artonne dans le Puy de Dôme. Maison offrant de belles perspectives d'habitations. Entrée sur salle à manger et salon, cuisine et arrière cuisine, salle d'eau, wc et cave voûtée. A l'étage, 3 chambres et salle de bain. Jardinet sur l’arrière clos de mur pour plus d'intimité. Eléctricité, double vitrage, isolation des combles, pompes à chaleur pour plus de confort.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 122 m²
Surface du terrain : 297 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave
Charges et frais
Taxe foncière : 689 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422563046
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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