Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 4 pièces - 85m² proche de Saint-Genès-Champanelle (63122)
proche de Saint-Genès-Champanelle (63122)
29 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Genès-Champanelle (63122)
Maison
85m²
4 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI101 850 €
Rente721 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat162 840 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Nébouzat - Maison au coeur de la Chaîne des Puys
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 29%
- Au cœur de la Chaîne des Puys - Terrain de plus de 1300m² constructible - Taxe foncière à charge de vendeur Maison à Nébouzat, construite en 1997, sur une belle parcelle de 1300m². D’une valeur de 230 000€ sur le marché immobilier traditionnel, vous achetez cette maison 162 840 €, réparti en payant un bouquet à 101 850€ et une rente mensuelle à 721 €. Taxe foncière payée car le vendeur. Valeur locative de cette maison : 900 € / mois Travaux récents : chaudière à granulés, cuisine, salle de bains, car-port.
Descriptif du bien
ENVIRONNEMENT Nébouzat, petite commune du Puy de Dôme situé à 20min de Clermont-Fd, et à 30min du Mont-Dore (Monts du Sancy). Commune qui attire les touristes de par son emplacement stratégique, et offre quelques commodités : épicerie, restaurants, fromagerie, station essence, camping, cabinet médical, boulangerie… LE BIEN Maison d’environ 85m² habitables, plus les combles qui sont aménageables, et peuvent accueillir deux pièces supplémentaires. La maison comprend : une entrée, un séjour, une cuisine équipée, trois chambres, salle d’eau, wc, véranda. Un sous-sol avec garage, atelier/chaufferie, cave. Maison très bien entretenue.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 1300 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 593 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : granulés
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
232 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Genès-Champanelle
Code postal : 63122
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 3003
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422563040) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422563048
Maison - 5 pièces - 92m²
Riom (63200)
Femme, 72 ans
Bouquet FAI61 250 €
Rente 396 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 116 750 €
Cession-bail à vie
Ref. : 422563034
Maison - 4 pièces - 75m²
Riom (63200)
Homme, 69 ans
Prix d'achat (FAI) 292 950 €
Loyer garanti750 €
50 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422563005
Maison - 5 pièces - 130m²
proche de Saint-Beauzire (63360)
Femme, 78 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI40 750 €
Rente 287 €/mois
Valeur du bien 150 000 €
Prix d'achat 75 600 €
49 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422563046
Maison - 4 pièces - 122m²
proche de Aigueperse (63260)
Femme, 76 ans
Bouquet FAI43 150 €
Rente 339 €/mois
Valeur du bien 170 000 €
Prix d'achat 86 190 €
Viager libre
Ref. : 422463053
Maison - 2 pièces - 36m²
Royat (63130)
Bouquet FAI60 750 €
Rente 583 €/mois
Valeur du bien 150 000 €
43 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422463064
Maison - 3 pièces - 75m²
proche de Issoire (63500)
Homme, 67 ans
Bouquet FAI47 559 €
Valeur du bien 83 000 €
44 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422463007
Maison - 6 pièces - 169m²
proche de Chamalières (63400)
Femme, 74 ans
Bouquet FAI201 600 €
Valeur du bien 360 000 €
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422563083
Maison - 0 pièces - 150m²
proche de Issoire (63500)
Femme, 81 ans
Bouquet FAI43 750 €
Rente 455 €/mois
Valeur du bien 150 000 €
Prix d'achat 89 100 €
29 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422563057
Maison - 4 pièces - 128m²
proche de Issoire (63500)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI64 260 €
Valeur du bien 90 000 €
