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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 93m²
Nébouzat (63210)

-3 % de décote

Vente en nue propriété, Nébouzat (63210)

Maison
93m²
4 pièces
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI184 690 €
Valeur du bien230 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Soit une décote de --3% ou -6 850 €

Ref : 422563040

Maison au coeur de la Chaîne des Puys

Analyse financière
Bouquet 80%
Rente cumulée 23%

- Au cœur de la Chaîne des Puys - Terrain de plus de 1300m² constructible - Taxe foncière à charge de vendeur Maison à Nébouzat, construite en 1997, sur une belle parcelle de 1300m². D’une valeur de 270 000€ sur le marché immobilier traditionnel, vous achetez cette maison 184 690 € en nue-propriété. Pas de rente, pas de taxe foncière à payer car le vendeur conserve l’usufruit. Achat maîtrisé. Panneaux solaires qui lui rapporte environ 2000€ / an. Travaux récents : chaudière à granulés, cuisine, salle de bains.

ENVIRONNEMENT Nébouzat, petite commune du Puy de Dôme situé à 20min de Clermont-Fd, et à 30min du Mont-Dore (Monts du Sancy). Commune qui attire les touristes de par son emplacement stratégique, et offre quelques commodités : épicerie, restaurants, fromagerie, station essence, camping, cabinet médical, boulangerie… LE BIEN Maison d’environ 93m² habitables, plus les combles qui sont aménageables, et peuvent accueillir deux pièces supplémentaires. La maison comprend : une entrée, un séjour, une cuisine équipée, trois chambres, salle d’eau, wc, véranda. Un sous-sol avec garage, atelier/chaufferie, cave. Maison très bien entretenue.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 1300 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 593 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : granulés
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Nébouzat
Code postal : 63210
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 724

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422563040) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, Nébouzat (63210)

Maison
93m²
4 pièces
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI184 690 €
Valeur du bien230 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Soit une décote de --3% ou -6 850 €

annonce Renée Costes
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Maison au coeur de la Chaîne des Puys

Analyse financière
Bouquet 80%
Rente cumulée 23%

- Au cœur de la Chaîne des Puys - Terrain de plus de 1300m² constructible - Taxe foncière à charge de vendeur Maison à Nébouzat, construite en 1997, sur une belle parcelle de 1300m². D’une valeur de 270 000€ sur le marché immobilier traditionnel, vous achetez cette maison 184 690 € en nue-propriété. Pas de rente, pas de taxe foncière à payer car le vendeur conserve l’usufruit. Achat maîtrisé. Panneaux solaires qui lui rapporte environ 2000€ / an. Travaux récents : chaudière à granulés, cuisine, salle de bains.

Descriptif du bien

ENVIRONNEMENT Nébouzat, petite commune du Puy de Dôme situé à 20min de Clermont-Fd, et à 30min du Mont-Dore (Monts du Sancy). Commune qui attire les touristes de par son emplacement stratégique, et offre quelques commodités : épicerie, restaurants, fromagerie, station essence, camping, cabinet médical, boulangerie… LE BIEN Maison d’environ 93m² habitables, plus les combles qui sont aménageables, et peuvent accueillir deux pièces supplémentaires. La maison comprend : une entrée, un séjour, une cuisine équipée, trois chambres, salle d’eau, wc, véranda. Un sous-sol avec garage, atelier/chaufferie, cave. Maison très bien entretenue.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 1300 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 593 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : granulés
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Nébouzat
Code postal : 63210
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 724

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