Maison en viager occupé
4 pièces - 112m²
proche de Cournon-d'Auvergne (63800)

51 % de décote

Viager occupé, proche de Cournon-d'Auvergne (63800)

Maison
112m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI60 315 €
Rente422 €/mois
Valeur du bien239 000 €
Prix d'achat117 110 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 422163047

Maison dans quartier résidentiel calme.

Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 51%

→ 10 min du centre ville de CLERMONT-FERRAND → Réduction immédiate de 50% → Valeur locative : 1200 € / mois Profitez d'un abattement immédiat pour acquérir ce bien immobilier, situé dans un secteur recherché, proche de Clermont-Fd et des grands axes routiers. Vente en viager occupée par un Homme de 78 ans et une Femme de 76 ans. Cette maison d'une valeur de 239 000€, vous l'achetez 117 110€, en versant un capital de 60 315€ et une rente viagère de 422 €. LES ATOUTS de cet investissement : ► Frais de notaire réduits ► Réduction immédiate de 50%

L’ENVIRONNEMENT LE CENDRE dans la métropole clermontoise. Commune très dynamique grâce à ses nombreux commerces et services, à proximité des autoroutes, de l’aéroport, c’est un emplacement idéal pour investir. Ce secteur est très recherché par les familles. LE BIEN Sur une parcelle de terrain de 700m², clos et arboré, cette maison a peu de vis à vis. De plain-pied : une pièce de vie ouverte avec espace séjour, salle à manger et cuisine, autour de l’escalier menant au sous-sol. Trois chambres, salle de bains, wc, dressing. En sous-sol : deux chambres, garage double, cuisine d’été, cave, buanderie, salle d’eau avec wc. Le terrain possède une partie en cour, une terrasse couverte, espace jardin et potager avec un puits. Travaux récents : isolation des combles.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 695 m²
Année de construction : 1979
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1348 €/an
Ordures ménagères : 236 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 63800
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 18356
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422163047) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Cournon-d'Auvergne (63800)

Maison
112m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI60 315 €
Rente422 €/mois
Valeur du bien239 000 €
Prix d'achat117 110 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Maison dans quartier résidentiel calme.

Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 51%

→ 10 min du centre ville de CLERMONT-FERRAND → Réduction immédiate de 50% → Valeur locative : 1200 € / mois Profitez d'un abattement immédiat pour acquérir ce bien immobilier, situé dans un secteur recherché, proche de Clermont-Fd et des grands axes routiers. Vente en viager occupée par un Homme de 78 ans et une Femme de 76 ans. Cette maison d'une valeur de 239 000€, vous l'achetez 117 110€, en versant un capital de 60 315€ et une rente viagère de 422 €. LES ATOUTS de cet investissement : ► Frais de notaire réduits ► Réduction immédiate de 50%

Descriptif du bien

L’ENVIRONNEMENT LE CENDRE dans la métropole clermontoise. Commune très dynamique grâce à ses nombreux commerces et services, à proximité des autoroutes, de l’aéroport, c’est un emplacement idéal pour investir. Ce secteur est très recherché par les familles. LE BIEN Sur une parcelle de terrain de 700m², clos et arboré, cette maison a peu de vis à vis. De plain-pied : une pièce de vie ouverte avec espace séjour, salle à manger et cuisine, autour de l’escalier menant au sous-sol. Trois chambres, salle de bains, wc, dressing. En sous-sol : deux chambres, garage double, cuisine d’été, cave, buanderie, salle d’eau avec wc. Le terrain possède une partie en cour, une terrasse couverte, espace jardin et potager avec un puits. Travaux récents : isolation des combles.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 695 m²
Année de construction : 1979
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1348 €/an
Ordures ménagères : 236 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 63800
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 18356
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport