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Maison en viager occupé
4 pièces - 112m²
proche de Cournon-d'Auvergne (63800)

51 % de décote

Viager occupé, proche de Cournon-d'Auvergne (63800)

Maison

112m²

4 pièces

Femme, 76 ans

Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI65 000 €

Rente343 €/mois

Valeur du bien220 000 €

Prix d'achat107 800 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422163047

Maison dans quartier résidentiel calme.

Analyse financière

Bouquet 30%

Rente cumulée 19%

Décote (DUH) 51%

→ 10 min du centre ville de CLERMONT-FERRAND → Réduction immédiate de 50% → Valeur locative : 1200 € / mois Profitez d'un abattement immédiat pour acquérir ce bien immobilier, situé dans un secteur recherché, proche de Clermont-Fd et des grands axes routiers. Cette maison d'une valeur de 220 000€, vous l'achetez 107 800€, en versant un capital de 65 000€ et une rente viagère de 343€. Les vendeurs ne sont pas fermés à un autre type de vente, comme la nue-propriété qui s’élève à 127 800€ FAI. Travaux récents : rénovation toiture et isolation des combles

Descriptif du bien

L’ENVIRONNEMENT LE CENDRE dans la métropole clermontoise. Commune très dynamique grâce à ses nombreux commerces et services, à proximité des autoroutes, de l’aéroport, c’est un emplacement idéal pour investir. Ce secteur est très recherché par les familles. LE BIEN Sur une parcelle de terrain de 700m², clos et arboré, cette maison a peu de vis à vis. De plain-pied : une pièce de vie ouverte avec espace séjour, salle à manger et cuisine, autour de l’escalier menant au sous-sol. Trois chambres, salle de bains, wc, dressing. En sous-sol : deux chambres, garage double, cuisine d’été, cave, buanderie, salle d’eau avec wc. Le terrain possède une partie en cour, une terrasse couverte, espace jardin et potager avec un puits. Travaux récents : Rénovation de la toiture en 2026, isolation des combles 2023.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 112 m²

Surface du terrain : 695 m²

Année de construction : 1979

Nombre de niveaux 2

Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Buanderie

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1348 €/an

Ordures ménagères : 236 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

210 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Cournon-d'Auvergne

Code postal : 63800

Département :

Puy-de-Dôme

Région :

Auvergne

Habitants : 18356

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422163047) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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