Maison en viager occupé 4 pièces - 112m² proche de Cournon-d'Auvergne (63800)
Viager occupé, proche de Cournon-d'Auvergne (63800)
Modalités d'acquisition :
Maison dans quartier résidentiel calme.
→ 10 min du centre ville de CLERMONT-FERRAND → Réduction immédiate de 50% → Valeur locative : 1200 € / mois Profitez d'un abattement immédiat pour acquérir ce bien immobilier, situé dans un secteur recherché, proche de Clermont-Fd et des grands axes routiers. Vente en viager occupée par un Homme de 78 ans et une Femme de 76 ans. Cette maison d'une valeur de 239 000€, vous l'achetez 117 110€, en versant un capital de 60 315€ et une rente viagère de 422 €. LES ATOUTS de cet investissement : ► Frais de notaire réduits ► Réduction immédiate de 50%
L’ENVIRONNEMENT LE CENDRE dans la métropole clermontoise. Commune très dynamique grâce à ses nombreux commerces et services, à proximité des autoroutes, de l’aéroport, c’est un emplacement idéal pour investir. Ce secteur est très recherché par les familles. LE BIEN Sur une parcelle de terrain de 700m², clos et arboré, cette maison a peu de vis à vis. De plain-pied : une pièce de vie ouverte avec espace séjour, salle à manger et cuisine, autour de l’escalier menant au sous-sol. Trois chambres, salle de bains, wc, dressing. En sous-sol : deux chambres, garage double, cuisine d’été, cave, buanderie, salle d’eau avec wc. Le terrain possède une partie en cour, une terrasse couverte, espace jardin et potager avec un puits. Travaux récents : isolation des combles.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422163047) :
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