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Maison en viager occupé 4 pièces - 112m² Le Cendre (63670)
Le Cendre (63670)
53 % de décote
Viager occupé, Le Cendre (63670)
Maison
112m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 675 €
Rente427 €/mois
Valeur du bien255 000 €
Prix d'achat121 125 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Maison dans quartier résidentiel calme.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 53%
→ 10 min du centre ville de CLERMONT-FERRAND → Commerces et commodités à 5 min à pied → Arrêt de bus à 10min à pied Profitez d'un abattement immédiat pour acquérir ce bien immobilier, situé dans un secteur recherché. Vente Occupée par un Homme de 77 ans et une Femme de 75 ans. En partant d'une valeur de 255 000 €, vous achetez ce bien en versant un capital de 61 675 € et une rente viagère de 427 €. Soit une décote de 52% et le bien vous reviendra à 121 125 € (selon l’espérance de vie des vendeurs). Valeur locative actuelle de ce bien : 1 200€ / mois. LES ATOUTS de cet investissement : ►Réduction immédiate de 133 000 € ►Frais de notaire réduits ►Horizon d’investissement autour de 18 ans
Descriptif du bien
L’ENVIRONNEMENT LE CENDRE dans la métropole clermontoise. Commune très dynamique grâce à ses nombreux commerces et services, à proximité des autoroutes, de l’aéroport, c’est un emplacement idéal pour investir. Ce secteur est très recherché par les familles. LE BIEN Sur une parcelle de terrain de 700m², clos et arboré, cette maison a peu de vis à vis. Construite dans les années 70, celle-ci comprend : De plain-pied : une pièce de vie ouverte avec espace séjour, salle à manger et cuisine, autour de l’escalier menant au sous-sol. Trois chambres, salle de bains, wc, dressing. En sous-sol : deux chambres, garage double, cuisine d’été, cave, buanderie, salle d’eau avec wc. Le terrain possède une partie en cour, une terrasse couverte, espace jardin et potager avec un puits. Travaux récents : isolation des combles, fenêtres et volets roulants.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 695 m²
Année de construction : 1979
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1433 €/an
Ordures ménagères : 227 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Cendre
Code postal : 63670
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 4697
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422163047
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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