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Maison en viager occupé 5 pièces - 92m² Riom (63200)
Riom (63200)
53 % de décote
Viager occupé, Riom (63200)
Maison
92m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 250 €
Rente396 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat116 750 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Maison dans quartier calme et agréable, à 5 min des commerces
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 53%
- Une réduction immédiate de 53 % - A 15min de Clermont-Fd Quartier calme, à 5 minutes à pied des commerces, écoles, bus. Cette magnifique maison, originale dans sa construction est vendue en viager occupé au profit d’une femme de 72 ans. Ce bien d’une valeur 250 000 €, vous l’achetez 116 750€ en versant un capital de 61 250€ et une rente de 396€ / mois. Travaux faits ces dernières années : La chaudière gaz (2018), véranda (2026). Rénovation intérieure faite entre 2007 et 2010. Valeur locative : 900€ / mois hors charge
Descriptif du bien
- Réduction immédiate de 50 % - Quartier recherché Maison originale dans sa conception, mitoyenne d’un côté, dans un quartier calme, à 5min à pied des commerces, écoles, bus… A 15min de Clermont-Fd. Celle-ci comprend en rez-de-chaussée: une belle entrée, une pièce de vie avec belle hauteur sous plafond : salle à manger, séjour, cuisine équipée, accès à une véranda atypique construite en 2026, exposé Ouest (abris moderne entre la véranda et la pergola), avec un séchoir, et une cabane de 20m² pour stockage. Un garage, et espace buanderie. Au 1er étage : Une chambre. Le jardin est clos et arboré, sans aucun vis à vis. Côté Est, une cour et une petite terrasse. La totalité du terrain fait environ 374m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 374 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 860 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
216 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Riom
Code postal : 63200
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 18118
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422563048) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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