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Maison en viager occupé
8 pièces - 230m²
proche de Thiers (63300)

32 % de décote

Viager occupé, proche de Thiers (63300)

Maison

230m²

8 pièces

Homme, 84 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI155 288 €

Rente745 €/mois

Valeur du bien297 500 €

Prix d'achat201 705 €

Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans

Ref : 422563069

Grande maison de famille, vue sur les bois noirs

Analyse financière

Bouquet 52%

Rente cumulée 16%

Décote (DUH) 32%

- Une réduction immédiate de 32 % - 1h20 de Lyon - 35 min de Clermont-Fd Cette maison, d’une grande superficie est idéale pour un investissement destiné à la création d’un gîte de groupe, ou une maison de vacances pour les familles nombreuses. Actuellement occupé par un homme de 84 ans. Ce bien d’une valeur 297 500 €, vous l’achetez 201 705€, en versant un capital de 155 287€ et une rente mensuelle de 745€. Soit une réduction immédiate de 96 000€. Pompe à chaleur récente, chauffage par le sol. Panneaux solaires. Système d’aspiration intégrée. Maison extrêmement bien entretenue par le vendeur.

Descriptif du bien

- 96 000 € de réduction immédiate - Maison récente Maison familiale de 230m² habitables avec de nombreuses dépendances. Construite en 2005, en grande partie de plain-pied, sur une parcelle de 1300m² face à la nature. Aucun vis à vis. Celle-ci se compose en rez-de-chaussée : Une entrée avec dressing, une cuisine équipée, une arrière-cuisine, une pièce à vivre de 80m² avec cheminée, et une belle hauteur sous plafond de 7mètres. Accès à une terrasse couverte, et au jardin. Vue sur les champs et les forêts de sapin des bois noirs. Trois chambres, une lingerie, une salle de bains. Un garage, car-port, atelier, deux wc, deux greniers aménagés en ateliers. A l’étage : mezzanine donnant sur la pièce à vivre, 3 chambres mansardées, salle d’eau avec wc.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 230 m²

Surface du terrain : 1300 m²

Année de construction : 2005

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie

Charges et frais

Taxe foncière : 1651 €/an

Ordures ménagères : 509 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

200 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Thiers

Code postal : 63300

Département :

Puy-de-Dôme

Région :

Auvergne

Habitants : 12194

Transports : Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422563069) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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