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Maison en viager occupé 8 pièces - 224m² proche de Noirétable (42440)
proche de Noirétable (42440)
32 % de décote
Viager occupé, proche de Noirétable (42440)
Maison
224m²
8 pièces
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI155 288 €
Rente745 €/mois
Valeur du bien297 500 €
Prix d'achat201 705 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Grande maison de famille, vue sur la campagne environnante
Analyse financière
Bouquet 52%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 32%
- DPE en B ! - 1h20 de Lyon - 35 min de Clermont-Fd Dans un petit hameau calme, sans aucun vis à vis, face à la nature. Cette maison, d’une grande superficie est idéale pour un investissement destiné à la création d’un gîte de groupe, ou une maison de vacances pour les familles nombreuses. Actuellement occupée par un homme de 84 ans. Ce bien d’une valeur 297 500 €, vous l’achetez 201 705€, en versant un capital de 155 287€ et une rente mensuelle de 745€. Soit une réduction immédiate de 96 000€. Excellent DPE en B, vous assure de pouvoir louer la maison sans problème, au moment de la libération : Pompe à chaleur récente, chauffage par le sol, panneaux solaires. Système d’aspiration intégrée. Maison extrêmement bien entretenue par le vendeur.
Descriptif du bien
- DPE en B ! - 96 000 € de réduction immédiate - Maison récente Dans un petit hameau, calme, maison sans vis à vis face à la nature. Maison familiale de 224m² habitables avec de nombreuses dépendances. Construite en 2005, en grande partie de plain-pied, sur une parcelle de 1300m² face à la nature. Aucun vis à vis. Celle-ci se compose en rez-de-chaussée : Une entrée avec dressing, une cuisine équipée, une arrière-cuisine, une pièce à vivre de 80m² avec cheminée, et une belle hauteur sous plafond de 7mètres. Accès à une terrasse couverte, et au jardin. Vue sur les champs et les forêts de sapin des bois noirs. Trois chambres, une lingerie, une salle de bains. Un garage, car-port, atelier, deux wc, deux greniers aménagés en ateliers. A l’étage : mezzanine donnant sur la pièce à vivre, 3 chambres mansardées, salle d’eau avec wc.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 224 m²
Surface du terrain : 1300 m²
Année de construction : 2005
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 1651 €/an
Ordures ménagères : 509 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
97 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Noirétable
Code postal : 42440
Département :
Loire
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 1694
Transports : Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422563069) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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