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Maison en viager occupé 5 pièces - 80m² Riom (63200)
Riom (63200)
30 % de décote
Viager occupé, Riom (63200)
Maison
80m²
5 pièces
Femme, 94 ans
Homme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 173 €
Rente648 €/mois
Valeur du bien144 500 €
Prix d'achat101 150 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Investissement à horizon court
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 30%
- A 5min à pied des commodités - Quartier calme et résidentiel Vente en viager d’une maison occupée par couple de 90 ans et 94 ans. Cette maison située dans un quartier calme et résidentiel de RIOM, est implanté sur un jardin arboré de 360m². D’une valeur de 144 500€, vous achetez cette maison 101 150€, réparti en un versement de 60 172€ et une rente mensuelle de 648€. Travaux récents : rénovation toiture + isolation (15 000 € en 2024). Fenêtres double vitrage et chaudière gaz de 2010. L’intérieur sera à rénover lors de la libération. L’horizon d’investissement est de 7ans. LES ATOUTS de cet investissement : ► Horizon d’investissement court ► Revenus garantis et immédiat de 43 000€ / an
Descriptif du bien
- A 5min à pied des commodités - Quartier calme et résidentiel Maison construite dans les années 60, mitoyenne, d’environ 80m² habitables sur une parcelle de terrain de 360m². La maison comprend : Un sous-sol avec emplacement pour deux petits véhicules, espace buanderie, atelier, chambre d’appoint. A l’étage : une entrée, séjour, salle à manger, cuisine, deux chambres, salle d’eau, wc, balcon. Le terrain est arboré et clos, la mitoyenneté n’est pas gênante grâce à la végétation. Travaux récents : rénovation toiture + isolation (15 000 € en 2024). Fenêtres double vitrage et chaudière gaz de 2010.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 368 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
330 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Riom
Code postal : 63200
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 18118
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422563071
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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