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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 67m²
proche de Montilly (03000)

16 % de décote
Vente en cours

Vente en nue propriété, proche de Montilly (03000)

Maison
67m²
5 pièces
Homme, 61 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI103 090 €
Valeur du bien122 000 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans

Soit une décote de -16% ou 18 910 €

Ref : 422563071

Investissement à horizon court

Analyse financière
Bouquet 85%
Décote (DUH) 16%

- A 5min à pied des commodités - Quartier calme et résidentiel Vente en viager d’une maison occupée par couple de 90 ans et 94 ans. Cette maison située dans un quartier calme et résidentiel de RIOM, est implanté sur un jardin arboré de 360m². D’une valeur de 144 500€, vous achetez cette maison 101 150€, réparti en un versement de 60 172€ et une rente mensuelle de 648€. Travaux récents : rénovation toiture + isolation (15 000 € en 2024). Fenêtres double vitrage et chaudière gaz de 2010. L’intérieur sera à rénover lors de la libération. L’horizon d’investissement est de 7ans. LES ATOUTS de cet investissement : ► Horizon d’investissement court ► Revenus garantis et immédiat de 43 000€ / an

- A 5min à pied des commodités - Quartier calme et résidentiel Maison construite dans les années 60, mitoyenne, sur une parcelle de terrain de 360m². La maison comprend : Un sous-sol avec emplacement pour deux petits véhicules, espace buanderie, atelier, chambre d’appoint. A l’étage : une entrée, séjour, salle à manger, cuisine, deux chambres, salle d’eau, wc, balcon. Le terrain est arboré et clos, la mitoyenneté n’est pas gênante grâce à la végétation. Travaux récents : rénovation toiture + isolation (15 000 € en 2024). Fenêtres double vitrage et chaudière gaz de 2010.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 67 m²
Surface du terrain : 368 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Ordures ménagères : 250 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesF
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
370 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
78 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
78 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Montilly
Code postal : 03000
Département :
Allier
Région :
Auvergne
Habitants : 537
Transports : Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422563071) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, proche de Montilly (03000)

Maison
67m²
5 pièces
Homme, 61 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI103 090 €
Valeur du bien122 000 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans

Soit une décote de -16% ou 18 910 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Investissement à horizon court

Analyse financière
Bouquet 85%
Décote (DUH) 16%

- A 5min à pied des commodités - Quartier calme et résidentiel Vente en viager d’une maison occupée par couple de 90 ans et 94 ans. Cette maison située dans un quartier calme et résidentiel de RIOM, est implanté sur un jardin arboré de 360m². D’une valeur de 144 500€, vous achetez cette maison 101 150€, réparti en un versement de 60 172€ et une rente mensuelle de 648€. Travaux récents : rénovation toiture + isolation (15 000 € en 2024). Fenêtres double vitrage et chaudière gaz de 2010. L’intérieur sera à rénover lors de la libération. L’horizon d’investissement est de 7ans. LES ATOUTS de cet investissement : ► Horizon d’investissement court ► Revenus garantis et immédiat de 43 000€ / an

Descriptif du bien

- A 5min à pied des commodités - Quartier calme et résidentiel Maison construite dans les années 60, mitoyenne, sur une parcelle de terrain de 360m². La maison comprend : Un sous-sol avec emplacement pour deux petits véhicules, espace buanderie, atelier, chambre d’appoint. A l’étage : une entrée, séjour, salle à manger, cuisine, deux chambres, salle d’eau, wc, balcon. Le terrain est arboré et clos, la mitoyenneté n’est pas gênante grâce à la végétation. Travaux récents : rénovation toiture + isolation (15 000 € en 2024). Fenêtres double vitrage et chaudière gaz de 2010.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 67 m²
Surface du terrain : 368 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Ordures ménagères : 250 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesF
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
370 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
78 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
78 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Montilly
Code postal : 03000
Département :
Allier
Région :
Auvergne
Habitants : 537
Transports : Gare SNCF, Autoroute

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