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Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² proche de Clermont-Ferrand (63000)
proche de Clermont-Ferrand (63000)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Clermont-Ferrand (63000)
Maison
100m²
4 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI63 905 €
Rente552 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat116 216 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
RIOM - Maison proche de toutes les commodités
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 42%
Viager occupé par un homme de 76 ans. Située à Riom, à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand, cette maison représente une opportunité d’investissement. Ancienne capitale de l’Auvergne, Riom bénéficie d’un fort dynamisme économique grâce à la présence d’entreprises majeures telles que Limagrain et Hermès, situées à 5 minutes du bien. Ces sociétés sont en demande constante de logements locatifs pour leurs collaborateurs. Travaux effectués en 2022 : sols et murs refaits, toiture isolée, climatisation installée. Ce bien d'une valeur de 199 000 €, vous l'achetez 118 604€ réparti en un bouquet de 63 905 € (frais d'agence inclus) et une rente mensuelle de 552€. Valeur locative potentielle : 1 000 € / mois Une excellente solution pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, avec une forte perspective de valorisation.
Descriptif du bien
- Riom, proche autoroute, gare SNCF et bus - Réduction de 40 % ENVIRONNEMENT Riom compte 18 000 habitants, c’est une commune dynamique avec de grandes entreprises présentes comme Limagrain, Hermes, Fareva. Situé au Nord de Clermont-Ferrand, ce fut la première capital d’Auvergne. LE BIEN Maison construite dans les années 80, rénovée en 2022, comprenant : une véranda de 20m², une entrée, séjour / salle à manger, cuisine fermée donnant sur une terrasse à l’arrière de la maison, trois chambres, espace bureau, une salle d’eau, deux wc, cave, garage. Deux cabanons de bois sont installés sur le terrain, l’un a été aménagé avec un jacuzzi, l’autre sert de dépendances avec deux pièces (possibilité d'aménagement en habitation supplémentaire). Le jardin est clos, arboré, et sans aucun vis à vie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 486 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1265 €/an
Ordures ménagères : 325 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
133 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Clermont-Ferrand
Code postal : 63000
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 138992
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422563039) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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