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Appartement en vente en nue propriété
2 pièces - 42m²
Clermont-Ferrand (63000)

36 % de décote

Vente en nue propriété, Clermont-Ferrand (63000)

Ref : 422563080

Appartement

42m²

2 pièces

Homme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI74 646 €

Valeur du bien117 000 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Ref : 422563080

Investissez à prix réduit, sans charges ni taxe foncière.

Analyse financière

Bouquet 64%

Décote (DUH) 36%

Vous avez l’opportunité de placer votre épargne dans les murs de cet appartement et de ne rien régler par la suite (ni charges, ni taxe foncière). Estimé à 117 000€ sur le marché traditionnel, le futur propriétaire versera un bouquet de 74 646€ FAI. L’usufruit conservé par le vendeur, vous rapporte immédiatement 42 354€. Les avantages de cet investissement : - Décôte immédiate nette d'impôts - Aucun aléa sur le prix, pas de rente, pas de taxe foncière (elle reste à la charge du vendeur) - Aucune gestion - Emplacement de qualité, en ville, proche de toutes commodités garantissant la valorisation de votre patrimoine dans le temps.

Descriptif du bien

Appartement type 2 dans une résidence à taille humaine, bien entretenue. Situé au 2ème et dernier étage. Il offre une surface de 42m² et comprend une entrée, un séjour, une cuisine séparée, une salle de bain, une chambre et des placards. Vue sur la ville et sur la Cathédrale de Clermont-Fd depuis la fenêtre du séjour. Le bien est complété par un grand garage de 26m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 42 m²

Année de construction : 1970

Équipements : Garage

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 595 €

Taxe foncière : 1176 €/an

Ordures ménagères : 188 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

331 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

72 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

72 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Clermont-Ferrand

Code postal : 63000

Département :

Puy-de-Dôme

Région :

Auvergne

Habitants : 138992

Transports : Bus, Autoroute, Car

Ref : 422563080

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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