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Maison en viager occupé 8 pièces - 410m² proche de Les Martres-d'Artière (63430)
proche de Les Martres-d'Artière (63430)
39 % de décote
Viager occupé, proche de Les Martres-d'Artière (63430)
Maison
410m²
8 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI345 500 €
Rente911 €/mois
Valeur du bien650 000 €
Prix d'achat398 450 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Grande demeure sur deux hectares de terrain
Analyse financière
Bouquet 53%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 39%
- A 20 min de Clermont-Ferrand - Parc de plus de deux hectares - 5 000m² constructible au PLU actuel Grâce à une décote de 38 % vous pouvez vous offrir cette belle maison bourgeoise de 410m², sur un parc de 2.2 hectares. Vous achetez cette maison d’une valeur de 650 000€ en versant un capital de 345 500 € FAI et une rente de 911€/ mois. Au PLU actuel de la commune de Joze, au moins 5000m² de la parcelle sont constructible et divisible. Plusieurs types de vente sont possible sur ce bien : Bouquet 245 500 € Rente : 1579 € ou Vente en nue-propriété : 453 700 € LES ATOUTS de cet investissement : ► Décote immédiat de 38 % ► Horizon d’investissement court
Descriptif du bien
- A 20 min de Clermont-Ferrand - Parc de plus de deux hectares - 5 000m² constructible au PLU actuel Maison construite en 1980, dessiné par un architecte. 410m² habitables comprenant en rez-de-chaussée : un hall d’entrée spacieux, cuisine de 26m² avec arrière-cuisine, puis chaufferie. Garage pour un véhicule et une belle cave voûtée. Séjour, salle à manger de 80m² avec belle cheminée en pierre blanche. Accès à la terrasse et au jardin. Espace nuit du rez-de-chaussée : 3 chambres, salle de bains, wc, dressing. A l’étage : une grande mezzanine de 95m² offrant une vue plongeante sur le salon, 3 chambres, salle d’eau, wc. Chauffage par géothermie, avec pompe à chaleur de 2020. Le parc est arboré et clos, avec une véritable collection de pins somptueux : Pin d’Autriche, Cèdre bleu de l’Atlas, Cèdre du Liban, Cèdre de l'Himalaya...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 410 m²
Surface du terrain : 20000 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée
Charges et frais
Taxe foncière : 2848 €/an
Ordures ménagères : 740 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
280 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Les Martres-d'Artière
Code postal : 63430
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 1758
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422563002) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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