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Maison en viager occupé 4 pièces - 102m² proche de Riom (63200)
proche de Riom (63200)
Viager occupé, proche de Riom (63200)
Maison
102m²
4 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI88 715 €
Rente903 €/mois
Valeur du bien279 000 €
Prix d'achat279 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Superbe propriété, secteur calme et recherché
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 68%
Situé à Riom, dans un quartier calme et agréable. A 5min du centre ville, et de toutes les commodités. Grande parcelle de terrain totalement constructible, divisible facilement pour construire une deuxième maison. Cette maison d’une valeur de 279 000€, vous l’achetez 174 096€ , cette somme est réparti en un bouquet de 88 715€ et une rente de 903€ / mois. Valeur locative du bien actuellement : 1100€ / mois.
Descriptif du bien
Environnement Situé à Riom, dans un quartier calme et agréable. A 5min du centre ville, et de toutes les commodités. Grande parcelle de terrain totalement constructible, divisible facilement pour découper une parcelle à bâtir. Le bien Maison construite en 1984, de plain-pied sur une grande parcelle de plus de 2000m². A l’écart de la route, dans un secteur calme. Entrée, cuisine fermée équipée, séjour avec accès sur une terrasse plein Sud. Trois chambres, salle de bains (baignoire+ douche), wc. Chambres aménagées avec placards. S’ajoute à cela un garage pour trois véhicules, avec espace de stockage au dessus.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 2028 m²
Année de construction : 1983
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1018 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
154 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Riom
Code postal : 63200
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 18118
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422363055) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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