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Maison en viager occupé proche de Chambon-sur-Lac (63790)
proche de Chambon-sur-Lac (63790)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Chambon-sur-Lac (63790)
Maison
95m²
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI67 005 €
Rente301 €/mois
Valeur du bien179 000 €
Prix d'achat97 376 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Chalet à Murol, avec vue imprenable sur le Château
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 46%
- Une réduction immédiate de 45 % - A 10min à pied des commerces - Secteur touristique Ce chalet, situé dans un quartier calme de Murol, est vendue en viager occupé avec droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 73 ans. Ce bien d’une valeur 179 000 €, vous l’achetez 97 370€ en versant un capital de 67 005€ et une rente de 301€ / mois. Travaux récents : fenêtres, portes, isolation extérieure au Nord, deux pergolas. Extension d’une chambre + construction garage. Secteur touristique, forte demande de logement saisonnier. Ce chalet pourrait rapporter 12 000€/an au minimum (estimation sur une période estivale de 4 mois). Le lac Chambon avec ses plages est à 5min en voiture, plus de nombreuses activités à proximité :le Sancy, Besse et Super-Besse....
Descriptif du bien
- Réduction immédiate de 45 % - Chalet avec vue sur Château - Secteur très touristique Chalet de plain-pied, sur une parcelle de 1600m² avec un garage. A proximité du centre de Murol, de ses commerces et activités. A 5 min en voiture du Lac Chambon. Vue imprenable sur le Château de Murol de la terrasse. (photo non retouchée). Ce chalet se compose : une entrée, un séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bains, un wc, un dressing. Deux terrasses, équipées de deux stores récents. Le garage est à part de la maison, il peut accueillir deux véhicules + un espace atelier + un car port. L’une des chambres (20m²) et le garage ont été rajoutés en 2015. Ces constructions ont été faites par la société Espinasse, spécialisée dans les constructions en bois. La vue sur le château est particulièrement agréable. Plus d’infos sur notre site Renée Costes Viager.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 1600 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Dépendances
À proximité : Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 716 €/an
Ordures ménagères : 134 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Chambon-sur-Lac
Code postal : 63790
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 349
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422663044) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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