A retenir
-15 min d’Arras
-corps de ferme, 3 logements
-vente de la nue propriété (H 76 ans F 65 ans )= taxe foncière charge vendeur
-Décote 61.6 % grâce au démembrement
-Valeur du bien : 522 329 €
-Valeur d’achat estimée : 200 574 €
-Bouquet FAI : 101 563 €
-Rente : 531 €
Faire mieux vivre un couple de senior tout en développant sont patrimoine à un tarif privilégié, un contrat gagnant-gagnant
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais
A retenir
-15 min d’Arras
-corps de ferme, 3 logements
-vente de la nue propriété (H 76 ans F 65 ans )= taxe foncière charge vendeur
-Décote 61.6 % grâce au démembrement
-Valeur du bien : 522 329 €
-Valeur d’achat estimée : 200 574 €
-Bouquet FAI : 101 563 €
-Rente : 531 €
Faire mieux vivre un couple de senior tout en développant sont patrimoine à un tarif privilégié, un contrat gagnant-gagnant
Corps de ferme offrant:une entrée, une cuisine équipée, un salon avec cheminée et une salle à manger, un bureau, une chambre, 2 salles de bains dont une avec douche, un wc et une buanderie.
A L’ETAGE: •3 chambres, une salle de bains et un wc.
•Un logement d’environ 100 m² comprenant : une cuisine équipée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une vaste chambre, une salle de sport, une salle de bains et un wc
•Un studio de 15m² offrant une pièce principale, salle d’eau avec wc.
Garage-Hangar-cour fermée-
Superficie : 243,40 m²
TERRAIN de 2 638 m²
Économisez + de 60% grâce au démembrement, la vente de la nue propriété, un contrat gagnant gagnant
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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