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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Dourges (62119)
Dourges (62119)
40 % de décote
Viager occupé, Dourges (62119)
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 725 €
Rente468 €/mois
Valeur du bien155 000 €
Prix d'achat92 380 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Charmante maison de lotissement dans ville agréable de 5 600 habitants
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 40%
A 15 km de Lens et 30 km de Lille : Comment devenir se constituer un patrimoine immobilier sans avoir recours auprès bancaire ? Les atouts de cet investissement: Vous bénéficiez d 'un fort levier financier : - Je possède un apport ( bouquet ) de 44 725€ (honoraires Renée Costes compris) pour devenir propriétaire de cette maison d 'une valeur de 155 000 € !!! - Je suis en capacité d 'épargner une mensualité de 468 € ( rente) tous les mois ! Alors pourquoi ne pas devenir le futur propriétaire(s) de ce bien ? - Aucune imposition de revenu foncier pendant la durée de constitution du patrimoine, la décote d 'occupation est non fiscalisée ! - Aucun recours au prêt bancaire nécessaire
Descriptif du bien
Dourges est limitrophe de Oignies, Henin Beaumont, Noyelles Godault, Ostricour et de Montigny en Gohelle A 15 km de Lens et 30 km de Lille Je vous présente cette jolie maison de 1971 semi-individuelle de 90 m2 dans secteur calme et familial avec jardinet devant, jardin derrière, 2 places de parking, garage, grenier non aménageable. Entrée, salon/séjour traversant, cuisine séparée, donnant sur terrasse et jardin, cellier, WC . Etage: douche à l'italienne , 3 chambres. Double vitrage persienne à toutes les fenêtres
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 231 m²
Année de construction : 1971
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1179 €/an
Ordures ménagères : 178 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
208 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Dourges
Code postal : 62119
Département :
Pas-de-Calais
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 5641
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422262096) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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