AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Nord-Pas-de-CalaisPas-de-CalaisLensMaison en vente en nue propriété

Maison en vente en nue propriété
3 pièces - 72m²
proche de Lens (62300)

35 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Lens (62300)

Maison

72m²

3 pièces

Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI117 236 €

Valeur du bien181 200 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422062042

Investissez à prix réduit dans la pierre sans aléa et sans gestion ! Possibilité de financement du capital.

Analyse financière

Bouquet 65%

Décote (DUH) 35%

💰 Nue-propriété (viager sans rente) 📍 BILLY-MONTIGNY – PAS-DE-CALAIS Opportunité d’investissement à BILLY-MONTIGNY, à proximité immédiate de LENS et HENIN-BEAUMONT. Maison individuelle en semi plain-pied. 👉 Bien vendu en nue-propriété, femme de 77 ans. 📊 Données financières • Valeur du bien occupé : 181 200 € • Capital (apport initial FAI) : 117 236 € • Prix au m² : 1 628 €/m² 🎯 Idéal pour • Investisseurs immobilier. • Futur résidence principale. • Acquisition sans aléa d’un bien immobilier à prix réduit. ⭐ Les avantages des cet investissement • Absence de gestion locative, de risque d'impayés et de vacance locative. • Vous achetez les murs avec une décote immédiate, définitive et net d'impôt. Un investissement gagnant/gagnant, combinant performance financière, sécurité patrimoniale et dimension humaine.

Descriptif du bien

Découvrez cette agréable maison individuelle en semi plain-pied, édifiée sur un terrain de 478 m². Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une cuisine équipée ainsi qu'un vaste salon-séjour baigné de lumière. Vous y trouverez également une belle chambre avec son dressing ainsi qu'une salle de bains, offrant un véritable confort de vie de plain-pied. À l'étage, une seconde chambre complète l'espace nuit. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, de deux terrasses couvertes, d'une dépendance ainsi que d'un sous-sol complet comprenant un garage. Les + : triple vitrage, chaudière récente, maison bien entretenue, cadre agréable et calme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 72 m²

Surface du terrain : 478 m²

Année de construction : 1950

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Ordures ménagères : 163 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

81 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

414 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

414 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Lens

Code postal : 62300

Département :

Pas-de-Calais

Région :

Nord-Pas-de-Calais

Habitants : 35583

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422062042) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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