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Maison en viager occupé 5 pièces - 106m² proche de Arras (62000)
proche de Arras (62000)
41 % de décote
Viager occupé, proche de Arras (62000)
Maison
106m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI81 675 €
Rente681 €/mois
Valeur du bien255 000 €
Prix d'achat151 470 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Au Nord Est d'ARRAS, investissez dans ce viager occupé
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 41%
Comment se constituer un patrimoine immobilier sans avoir recours au prêt bancaire ? Les atouts de cet investissement: Vous bénéficiez d'un fort levier financier : - Je possède un apport ( bouquet ) de 81 675 € (honoraires Renée Costes compris) pour devenir propriétaire de cette maison d 'une valeur de 255 000 € !!! - Je suis en capacité d'épargner 681 € (rente) tous les mois ! Alors pourquoi ne pas devenir le futur propriétaire de ce bien ? - Aucune imposition de revenu foncier pendant la durée de constitution du patrimoine, la décote d'occupation est non fiscalisée ! - Aucun recours au prêt bancaire nécessaire
Descriptif du bien
* EXCLUSIVITÉ * A proximité d 'Arras Plain pied indépendant de 106 m² A moins de 10 km d' Arras, à 40 min de Lille et moins de 200 km de Paris Plain pied soigné et entretenu sur sous sol complet avec garage comprenant : une entrée , une grande séjour et un salon avec cheminée feu de bois, 3 chambres, une cuisine aménagée, une salle de bains et un wc. A l'étage : vous disposerez d 'une belle pièce aménagée, aujourd’hui 'hui en atelier de couture. Le sous sol complet d 'environ 85 m² vous permettra de garer votre véhicule et de stocker . Il dispose de plusieurs pièces dont une est une chaufferie. A l 'extérieur vous pourrez disposer d 'une terrasse , d 'un jardin et d 'un potager. Une visite s'impose coup de cœur assuré !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 106 m²
Surface du terrain : 1003 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 902 €/an
Ordures ménagères : 157 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
188 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Arras
Code postal : 62000
Département :
Pas-de-Calais
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 42015
Ref : 421962118
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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