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Appartement en viager occupé
2 pièces - 59m²
Boulogne-sur-Mer (62200)

53 % de décote

Viager occupé, Boulogne-sur-Mer (62200)

Appartement

59m²

2 pièces

Femme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI40 675 €

Rente268 €/mois

Valeur du bien165 000 €

Prix d'achat77 055 €

Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans

Ref : 422662063

INVESTISSEZ A PRIX RÉDUIT SANS AVOIR RECOURS A UN PRÊT IMMOBILIER !

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 22%

Décote (DUH) 53%

Viager occupé par une dame de 71 ans. À partir d’une valeur libre estimée à 165 000 €, vous devenez propriétaire de ce bien sur la base d’une valeur occupée de seulement 77 055 €, soit 1329 €/m², alors que le prix moyen de ce quartier de Boulogne sur mer avoisine les 1 876 €/m² ! Vous bénéficiez ainsi d’une décote immédiate de 87 945 € dès la signature de l’acte authentique. Conditions financières attractives : Bouquet FAI : 40 675 € Rente mensuelle : 268 € Cet investissement vous permet de : ✔ Constituer un patrimoine immobilier à prix réduit ✔ Préparer sereinement votre retraite ✔ Profiter d’un fort potentiel de valorisation à terme ✔ Réaliser un investissement socialement responsable en améliorant le quotidien des vendeurs. Une solution patrimoniale performante alliant sécurité, décote immédiate et vision long terme.

Descriptif du bien

Viager occupé par une dame de 71 ans Boulogne sur mer - Appartement avec vue panoramique de 59.40 m² environ Boulogne sur mer est une ville de 42 476 habitants située sur la Côte d'Opale, cette ville historique est le premier port de pêche de France. Découvrez cet appartement très lumineux et idéalement situé près des commerces dans une résidence avec ascenseur, sécurisée et entretenue ! Cet appartement est composé d’une entrée avec placard, d 'un vestiaire, d‘un séjour avec double baies vitrées, d'une cuisine aménagée semi ouverte, d’une salle de bains, d'un wc et d ' une chambre. Vous disposerez, dans cette résidence sécurisée, d‘une cave individuelle. Atout de cet appartement : un balcon avec vue sur le port !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 59 m²

Année de construction : 2026

Équipements : Cave

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 403 €

Taxe foncière : 1274 €/an

Ordures ménagères : 197 €/an

Chauffage

Énergie : Eco Liane

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

126 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

19 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

19 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Boulogne-sur-Mer

Code postal : 62200

Département :

Pas-de-Calais

Région :

Nord-Pas-de-Calais

Habitants : 44273

Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422662063) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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