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Maison en viager occupé
Boulogne-sur-Mer (62200)

45 % de décote

Viager occupé, Boulogne-sur-Mer (62200)

Maison

101m²

Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI55 225 €

Rente261 €/mois

Valeur du bien145 000 €

Prix d'achat80 040 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422462076

Investir en viager occupé à Boulogne sur mer au prix au m² de 796 € !

Analyse financière

Bouquet 38%

Rente cumulée 17%

Décote (DUH) 45%

À partir d’une valeur vénale occupée de 145 000 €, vous devenez propriétaire de ce bien sur la base de seulement 80 040 €, soit 796 €/m², alors que le prix moyen de ce quartier de Boulogne sur mer avoisine les 1 560 €/m² ! Vous bénéficiez ainsi d’une décote immédiate non fiscalisée de 64 960 € dès la signature de l’acte authentique. Conditions financières attractives : Bouquet FAI : 55 225 € Rente mensuelle : 261 € Cet investissement vous permet de : ✔ Constituer un patrimoine immobilier à prix réduit ✔ Préparer sereinement votre retraite ✔ Profiter d’un fort potentiel de valorisation à terme ✔ Réaliser un investissement socialement responsable en améliorant le quotidien des vendeurs. Une solution patrimoniale performante alliant sécurité, décote immédiate et vision long terme.

Descriptif du bien

Boulogne sur mer est une ville de 42 476 habitants située sur la Côte d ‘Opale , Cette ville historique est le premier port de pêche de France. Maison de ville lumineuse avec vue dégagée avec un sous sol comprenant : au sous sol : garage , cave, buanderie, chaufferie. au rez de chaussée :une entrée, un séjour- salon, un petit salon,un wc. A l 'étage : un palier, une salle d'eau, 4 chambres. A l 'extérieur : un jardin et un jardinet. Mode chauffage : Pompe à chaleur : DPE C

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 101 m²

Année de construction : 1962

Équipements : Garage, Cave, Sous-sol

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1917 €/an

Ordures ménagères : 297 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

150 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Boulogne-sur-Mer

Code postal : 62200

Département :

Pas-de-Calais

Région :

Nord-Pas-de-Calais

Habitants : 44273

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422462076) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Maison en viager occupé Boulogne-sur-Mer (62200)