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Maison en viager occupé
3 pièces - 100m²
Bonnières (62270)

43 % de décote

Viager occupé, Bonnières (62270)

Maison

100m²

3 pièces

Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI33 230 €

Rente385 €/mois

Valeur du bien126 000 €

Prix d'achat71 694 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Ref : 421762083

Maison de charme en viager occupé

Analyse financière

Bouquet 26%

Rente cumulée 31%

Décote (DUH) 43%

Viager Occupé – Homme de 75 ans Bonnières : située à 15 minutes de saint pol sur ternoise et son centre commercial, 45 minutes d’Arras et ses animations et 55 minutes de la cote d’opale. Vous achetez ce bien sur une base de 71 694 € au lieu de 126 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 54 306 € grâce à l’occupation. Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 33 230 € FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente de 385 € tous les mois. Investissez dans un bien moins à tarif réduit grâce à l'occupation. Développez votre patrimoine immobilier à moindre coût tout en permettant à un couple de senior de mieux vivre leur retraite.

Descriptif du bien

Situé à BONNIÈRES, à proximité de Frevent, Saint Pol sur Ternoise , entre Arras et la baie de somme Cette maison INDIVIDUELLE vous offre : Un salon-séjour, une cuisine séparée, un wc, une buanderie, à l’étage ; une salle de bain, 2 chambres. (possibilité 3eme chambre) Cette maison individuelle dispose également d’un hangar, de dépendance, d’une terrasse ainsi qu’un jolie jardin. Vous investissez dans une petite ville, vous achetez un produit de qualité à un tarif privilégié.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²

Surface du terrain : 739 m²

Année de construction : 1900

Nombre de niveaux 1

Charges et frais

Taxe foncière : 450 €/an

Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

222 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

222 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

222 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Bonnières

Code postal : 62270

Département :

Pas-de-Calais

Région :

Nord-Pas-de-Calais

Habitants : 614

+ d’informations sur ce bien (Ref : 421762083) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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