Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 3 pièces - 66m² Annay (62880)
Annay (62880)
29 % de décote
Viager occupé, Annay (62880)
Maison
66m²
3 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI105 080 €
Valeur du bien148 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Vente de la Nue Propriété pour ce joli plain pied
Analyse financière
Bouquet 71%
Décote (DUH) 29%
Les avantages de l 'investissement en Nue propriété avec réserve d 'usufruit pour un bien évalué à 148 000 € : Une décote du prix d’acquisition du bien correspondant à 42 920 € : Un placement immobilier serein sans contrainte de gestion : aucune dépense imprévue ni aucun risque locatif Une neutralité fiscale pour vous (pas d’impôts sur le revenu supplémentaire, ni de prélèvements sociaux, ni de taxe foncière) Vous pouvez financer l'acquisition par un emprunt bancaire. Un investissement liquide grâce au Marché Secondaire Renée Costes : vous restez libre de revendre à tout moment le bien, même avant la fin de la période de démembrement. Une valorisation mécanique résultant de la récupération automatique de la pleine propriété au terme du démembrement. En résumé, vous mobilisez un capital de 105 080 € honoraires Renée Costes inclus pour devenir Nue Propriétaire de ce Plain Pied d'une valeur de 148 000 €
Descriptif du bien
Vente de la NUE PROPRIÉTÉ à proximité de Lens, à Annay sous Lens (62 880 ) . Ce bien reste occupé par l ‘ usufruitier , un monsieur ayant 73 ans, Annay, parfois appelée Annay-sous-Lens, est une commune située dans le département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France. La commune fait partie de la communauté d'agglomération de Lens-Liévin qui regroupe 36 communes et compte 241 703 habitants Ce Pavillon plain pied construit sur 528 m² comprend : En Rez de Chaussée : entrée, séjour lumineux traversant, cuisine séparée aménagée, 2 chambres, salle de bains, couloir et wc . Extérieur : terrasse, beau jardin , allée donnant accès au garage et parking devant le garage. Mode de chauffage : radiateurs électriques
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Surface du terrain : 528 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 591 €/an
Ordures ménagères : 102 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
247 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Annay
Code postal : 62880
Département :
Pas-de-Calais
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 4432
Ref : 422262131
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422462076
Maison - 0 pièces - 101m²
Boulogne-sur-Mer (62200)
Femme, 77 ans
Bouquet FAI64 725 €
Rente 207 €/mois
Valeur du bien 155 000 €
Prix d'achat 83 235 €
36 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422362110
Maison - 3 pièces - 88m²
Courrières (62710)
Femme, 84 ans
Bouquet FAI95 425 €
Rente 540 €/mois
Valeur du bien 215 000 €
Prix d'achat 136 955 €
59 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422462035
Maison - 3 pièces - 70m²
Valhuon (62550)
Homme, 63 ans
Bouquet FAI17 400 €
Rente 89 €/mois
Valeur du bien 70 000 €
Prix d'achat 28 770 €
35 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422462058
Maison - 3 pièces - 47m²
Calais (62100)
Femme, 87 ans
Homme, 88 ans
Bouquet FAI37 550 €
Rente 425 €/mois
Valeur du bien 110 000 €
Prix d'achat 71 830 €
42 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422462088
Maison - 4 pièces - 120m²
Le Touquet-Paris-Plage (62520)
Femme, 79 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI444 600 €
Valeur du bien 760 000 €
47 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422462044
Maison - 6 pièces - 110m²
proche de Arras (62000)
Femme, 71 ans
Bouquet FAI55 420 €
Mensualités 536 €/mois
Valeur du bien 252 000 €
Prix d'achat 111 132 €
33 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422362084
Maison - 6 pièces - 165m²
Le Portel (62480)
Bouquet FAI144 400 €
Mensualités 421 €/mois
Valeur du bien 305 000 €
Prix d'achat 180 560 €
58 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422462004
Maison - 4 pièces - 84m²
Coulogne (62137)
Femme, 72 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI69 125 €
Rente 96 €/mois
Valeur du bien 175 000 €
Prix d'achat 73 325 €
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422462031
Maison - 4 pièces - 100m²
Baralle (62860)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI56 850 €
Rente 824 €/mois
Valeur du bien 230 000 €
Prix d'achat 140 070 €
