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Maison en viager occupé 5 pièces - 143m² Bonnières (62270)
Bonnières (62270)
54 % de décote
Viager occupé, Bonnières (62270)
Maison
143m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 746 €
Rente259 €/mois
Valeur du bien155 226 €
Prix d'achat70 628 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Investissez dans un produit de qualité avec une très forte décote grâce à l'occupation !
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 54%
Viager Occupé – Homme de 72 ans Femme de 74 ans Bonnières : située à 15 minutes de saint pol sur ternoise et son centre commercial, 45 minutes d’Arras et ses animations et 55 minutes de la cote d’opale. Vous achetez ce bien sur une base de 70 628 € au lieu de 155 226 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 84 598 € grâce à l’occupation. Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 33 746 € FAI lorsque vous devenez propriétaire, puis vous versez une rente de 259 € tous les mois. Investissez dans un bien à moins de 500 € /m², là ou le prix moyen est de plus de 1 200 €/ m². Développez votre patrimoine immobilier à moindre coût tout en permettant à un couple de senior de mieux vivre leur retraite.
Descriptif du bien
Situé à BONNIÈRES, à proximité de Frevent, Saint Pol sur Ternoise , entre Arras et la baie de somme Cette maison INDIVIDUELLE vous offre : Une entrée, un salon, un séjour, une cuisine séparée, un wc, un bureau, à l’étage ; une salle de bain, 3 chambres. Cette maison individuelle dispose également d’un grand garage, d’une veranda, d’une terrasse ainsi qu’un jardin clos. Vous investissez dans une petite ville, vous achetez un produit de qualité à un tarif privilégié.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 143 m²
Surface du terrain : 945 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 958 €/an
Ordures ménagères : 251 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
135 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
135 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
135 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bonnières
Code postal : 62270
Département :
Pas-de-Calais
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 614
Ref : 422362113
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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