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Appartement en viager libre
1 pièce - 36m²
Paris (75008)

Viager libre, Paris (75008)

Appartement

36m²

1 pièce

Femme, 80 ans

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI187 800 €

Rente2 525 €/mois

Valeur du bien540 000 €

Loyer garanti1 620 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Ref : 422675157

Investissement en viager libre loué au cœur du prestigieux Triangle d’Or parisien, à deux pas du Grand Palais et des Champs-Élysées.

Analyse financière

Bouquet 35%

Rente cumulée 65%

Opportunité patrimoniale rare sur le marché parisien avec un appartement déjà exploité en location meublée, générant actuellement 1 620 € de revenus mensuels dont 150 € de charges. Modalités d’acquisition : - Bouquet FAI : 187 800 € - Rente mensuelle : 2 525 € - Couple vendeur 80 ans - Estimation des frais de notaire : 42 000 € - Bail renouvelable d'un an le 4 novembre L’investissement s’adresse à des acquéreurs recherchant un actif premium dans un secteur historiquement sécurisé et extrêmement recherché. L’emplacement exceptionnel, la tension locative permanente et la rareté des biens dans ce quartier offrent des perspectives patrimoniales particulièrement solides. Les visites sont ouvertes uniquement sur dossier aux acquéreurs disposant : - L’apport nécessaire au règlement du bouquet et des frais de notaire, - ainsi que de revenus couvrant au minimum trois fois le montant des rentes.

Descriptif du bien

À deux pas du Grand Palais et des Champs-Élysées, au cœur du très recherché 8ᵉ arrondissement de Paris, ce T1 bis bénéficie d’une adresse exceptionnelle. À seulement 200 mètres de la station Métro Franklin D. Roosevelt L1 & L9, l’emplacement offre un cadre de vie prestigieux et une demande locative particulièrement forte. Situé au deuxième étage, cet appartement de 36,14 m² se compose d’une entrée avec nombreux placards, d’un WC séparé, d’une belle pièce de vie lumineuse ainsi que d’une cuisine semi-ouverte. Une cave complète ce bien. L’appartement est actuellement loué, représentant un investissement patrimonial sécurisé dans l’un des secteurs les plus recherchés de la capitale. Une opportunité rare alliant emplacement premium, valorisation durable et forte attractivité locative.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 36 m²

Année de construction : 1960

Équipements : Cave, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 463 €

Taxe foncière : 887 €/an

Ordures ménagères : 193 €/an

Chauffage

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

172 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

45 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

45 CO₂/m².an

Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Paris

Code postal : 75008

Département :

Paris

Région :

Île-de-France

Habitants : 39088

Transports : Métro, Bus, RER, Car, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422675157) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Appartement en viager libre 1 pièce - 36m² Paris (75008)