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Appartement en viager occupé 2 pièces - 52m² Paris (75010)
Paris (75010)
46 % de décote
Viager occupé, Paris (75010)
Appartement
52m²
2 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI78 805 €
Rente1 300 €/mois
Valeur du bien470 000 €
Prix d'achat252 390 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
INVESTISSEZ DANS UN APPARTEMENT DE 2 PIÈCES DE 52m² AVEC BOX AU PIED DU METRO ET A DEUX PAS DU CANAL SAINT-MARTIN DANS UNE RÉSIDENCE AVEC PISCINE, SALLE DE SPORT ET SAUNA.
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 46%
75010 PARIS - M° LOUIS BLANC PROCHE CANAL SAINT-MARTIN RÉSIDENCE 1972 AVEC PISCINE - SALLE DE SPORT - SAUNA APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 52m² AVEC BOX Investissez dans l'immobilier Parisien à 4 853 €/m² ! Vente en viager occupé par une Femme de 77 ans En partant d'une valeur de bien de 470 000 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien au prix de 252 390 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 78 805€ FAI et le paiement d'une rente viagère mensuelle de 1 300 €.
Descriptif du bien
75010 PARIS - M° LOUIS BLANC PROCHE CANAL SAINT-MARTIN A deux pas du canal Saint-Martin, l'entrée principale est située au pied du M° Louis-Blanc, cette résidence semi-récente bénéficie d'une piscine, d'une salle de sport et d'un sauna. Au 2eme étage donnant au calme du jardin de la copropriété, appartement traversant très bien entretenu de 2 pièces de 51,63m² loi Carrez pour 56m² au sol (ancienne loggia intégrée à la chambre). L'appartement a bénéficié d'une rénovation récente, il est composé d'un salon, couloir desservant la chambre, le dressing, la salle d'eau et la cuisine séparée. Cave et Box en sous-sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Ascenseur, Gardien
À proximité : Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1100 €
Taxe foncière : 1625 €/an
Ordures ménagères : 353 €/an
Chauffage
Énergie : CPCU
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
186 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75010
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 92082
Transports : Métro, Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422675079) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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