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Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 53m² Paris (75007)
Paris (75007)
34 % de décote
Vente en nue propriété, Paris (75007)
Appartement
53m²
2 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI547 500 €
Valeur du bien750 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Adresse prestigieuse au cœur du 7ᵉ arrondissement
Analyse financière
Bouquet 73%
Décote (DUH) 34%
75 007 - PARIS - MÉTRO LIGNE 13, 8 ET 10 VIAGER OCCUPE – DAME 81 ANS APPARTEMENT DE 2 PIÈCES, 53,16 m² BOUQUET : 547 500€ FAI Bénéficiez d'un abattement de 34% ! Vente de la Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une Femme de 81 ans En partant d’une valeur de bien négociée à 750 000 €, déduction faite de l'usufruit réservé au vendeur, vous achetez ce bien au prix de 547 500 € FAI. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil. Adresse prestigieuse au cœur du 7ᵉ arrondissement, forte valorisation patrimoniale, une demande locative soutenue (proximité Invalides, UNESCO, ministères) et une rareté du foncier. Un investissement sûr, rentable et pérenne à Paris.
Descriptif du bien
75 007- PARIS - MÉTRO LIGNE 13, 8 ET 10 VIAGER OCCUPE – DAME 81 ANS APPARTEMENT DE 2 PIÈCES, 53,16 m² BOUQUET : 547 500€ FAI Adresse prestigieuse – Villa de Ségur, Paris 7ᵉ Au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé et parfaitement entretenu, ce très bel appartement se compose d’une entrée, d’un vaste séjour baigné de lumière, d’une cuisine indépendante, d’une belle chambre avec rangements intégrés et d’une salle d’eau avec WC. Le bien, en parfait état, bénéficie du service d’un gardien. Une cave vient compléter cet ensemble rare et recherché. Emplacement privilégié : Saint‑François‑Xavier (ligne 13) – environ 5-7 min à pied. École‑Militaire (ligne 8) – environ 7-9 min à pied. Ségur (ligne 10) – également à proximité (~8-10 min). Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 547 500 euros FAI sans rente.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 1920
Équipements : Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 761 €
Taxe foncière : 1506 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
306 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
71 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
71 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75007
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 56612
Transports : Métro, Bus
Ref : 422575383
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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