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Appartement en vente en nue propriété 7 pièces - 191m² Paris (75007)
Paris (75007)
36 % de décote
Vente en nue propriété, Paris (75007)
Appartement
191m²
7 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI1 955 050 €
Valeur du bien3 050 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Quartier recherché et prestigieux, appartement familial et de réception.
Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 36%
Vente en Nue-Propriété - Paris 7ᵉ Investissez dans un quartier prestigieux et emblématique de Paris ! Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 80 ans et d’une Femme de 79 ans. Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre à la fois sûr et sans aléa. Vous investissez en nue-propriété dans un bien immobilier d’exception. En partant d'une valeur de bien de 3 050 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 1 955 000 € FAI au comptant, sans rente viagère. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil.
Descriptif du bien
Paris 7ᵉ – Quartier Gros Caillou Métro Ligne 9 Alma Marceau RER C Pont de l’Alma Dans un bel immeuble en pierre de taille de 1912, découvrez ce bel et grand appartement familial et de réception de 191m² en étage, avec ascenseur, au sein d’une copropriété de standing avec gardien. Offrant de beaux volumes, traversant, lumineux et au calme absolu, il se compose comme suit : une belle galerie d’entrée dessert un magnifique double séjour, une grande salle à manger, un bureau, 3 chambres dont 2 avec salles d’eau, une grande salle de bains avec fenêtre, 2 WC, une grande cuisine dînatoire avec cellier, de nombreux rangements et un grand dressing. Réalisez un investissement de qualité dans ce beau bien au plan optimisé, doté de tout le charme de l’ancien, bénéficiant de parquet, moulures et cheminées, et d’une belle hauteur sous plafond. Une grande cave complète l’ensemble. Adresse recherchée, proche des commerces et écoles de renom.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 191 m²
Année de construction : 1912
Équipements : Cave, Cheminée, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1796 €
Taxe foncière : 3790 €/an
Ordures ménagères : 824 €/an
Chauffage
Énergie : CPCU
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
272 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75007
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 56612
Transports : Métro, Bus, RER
Ref : 422375376
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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