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Appartement en viager occupé 2 pièces - 50m² Paris (75007)
Paris (75007)
30 % de décote
Viager occupé, Paris (75007)
Appartement
50m²
2 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI269 000 €
Rente2 261 €/mois
Valeur du bien700 000 €
Prix d'achat488 600 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Investissez dans le prestigieux quartier du VIIème arrondissement entre les Invalides et le Bon Marché
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 30%
VIAGER OCCUPÉ – Homme 88 ans et Femme 85 ans Paris 7ème : Invalides – Palais Bourbon Rue de Bourgogne Vente en Viager Occupé avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 88 ans et d’une Femme de 85 ans. Investissez au prix de 488 600 € sur la base d’une valeur occupée, déduction faite de la réserve d’usufruit, en versant aujourd’hui un bouquet de 269 000 € FAI et une rente mensuelle de 2261 €. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil. Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – Homme 88 ans et Femme 85 ans Rue de Bourgogne - PARIS VIIe Métro lignes 8 – 12 – 13 à proximité En plein cœur du quartier prisé du VIIe arrondissement, à proximité immédiate des Invalides, du Musée Rodin, de nombreux commerces et restaurants et non loin du Bon Marché, découvrez ce charmant appartement de 50m² situé au sein d’un ancien Hôtel particulier : Il est situé au calme dans la cour, desservi par un ascenseur, et dispose de : - une entrée, - un spacieux séjour de 28 m², - une cuisine semi-ouverte sur le séjour, - une chambre avec sa salle d’eau et WC. Une cave complète l’ensemble. Excellente opportunité d’investissement dans un quartier prestigieux et très recherché de Paris.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 1789
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 380 €
Taxe foncière : 1248 €/an
Ordures ménagères : 271 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
258 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75007
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 56612
Transports : Métro, Bus, RER
Ref : 422275111
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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