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Appartement en viager occupé 2 pièces - 44m² Paris (75006)
Paris (75006)
52 % de décote
Viager occupé, Paris (75006)
Appartement
44m²
2 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI86 960 €
Rente1 085 €/mois
Valeur du bien528 000 €
Prix d'achat253 440 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Place Saint Michel - appartement en très bon état traversant type 2 pièces 44,81 m².
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 52%
Vente en viager occupé au profit d'une dame 73 ans. En partant d'une expertise à 528 000 €uros soit 11 783 €/m² vous achetez ce bien sur un prix d’achat de 253 440 €uros soit 5 655 €/m². Débutez votre investissement en versant seulement une partie du prix de vente : le bouquet de 86 960 €uros soit 16% de la valeur expertisée, puis le versement d'une rente mensuelle de 1 085 €uros sur une durée d'investissement d’environ 16 à 20 ans soit environ 44% de la valeur expertisée. En cas de libération anticipée du bien, la rente est majorée de 20%.
Descriptif du bien
75006 PLACE SAINT MICHEL MÉTRO - RER SAINT MICHEL NOTRE DAME À 100 MÈTRES A 100 mètres du Métro - RER C de SAINT MICHEL NOTRE DAME, au sein d'une petite copropriété comprenant 20 appartements, cet appartement de type 2 pièces de 44,81m² en loi carrez situé au 1er étage est traversant et comprend une entrée, un séjour sur cour, une cuisine équipée, une chambre sur rue, une salle d'eau avec toilette et une cave. A retenir : - faible charge de copropriété de 315 €uros / trimestre - appartement en très bon état - emplacement de premier choix
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 44 m²
Année de construction : 1850
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 315 €
Taxe foncière : 1050 €/an
Ordures ménagères : 228 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75006
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 45278
Transports : Métro, Bus, RER
Ref : 422575403
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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