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Appartement en viager occupé 3 pièces - 52m² Paris (75012)
Paris (75012)
31 % de décote
Viager occupé, Paris (75012)
Appartement
52m²
3 pièces
Femme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI187 250 €
Rente1 590 €/mois
Valeur du bien430 000 €
Prix d'achat297 990 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
APPARTEMENT 3 PIECES MAIRIE DU 12EME DUGOMMIER/ DAUMESNIL GARE DE LYON
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 31%
VIAGER OCCUPÉ – DAME 88 ANS Paris 12ᵉ – DUGOMMIER / DAUMESNIL /GARE DE LYON Métro ligne 8 DAUMESNIL Métro Ligne 6 DUGOMMIER Profitez d’un excellent investissement dans ce quartier très commerçant, verdoyant et animé du XIIème arrondissement ! Achetez ce bien parisien de 52 m² au prix de 297 990 € sur la base d’une valeur occupée, soit 5 730 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 187 250 € FAI et une rente mensuelle de 1 590 €. Investissez à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
A deux minutes du métro Dugommier et proche du métro Daumesnil et Montgallet, dans un quartier résidentiel, familial et proche de tous les commerces, restaurants,nombreux collèges, proche du fameux parc de la coulée verte et du cour St Emilion. Au 4eme étage d'un immeuble ancien DE 1875 avec ascenseur, appartement de trois pièces, composé d'une entrée, un séjour, une cuisine séparée, une salle de bains avec toilettes, deux chambres, l ensemble donnant sur le square de la Mairie du XIIeme Lumineux et sans vis à vis Une cave complète ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Année de construction : 1875
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 783 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
Chauffage
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75012
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 141519
Transports : Métro, Bus
Ref : 422575415
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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