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Appartement en viager occupé 3 pièces - 60m² Paris (75006)
Paris (75006)
39 % de décote
Viager occupé, Paris (75006)
Appartement
60m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI362 400 €
Rente2 232 €/mois
Valeur du bien960 000 €
Prix d'achat584 640 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Viager occupé à Saint-Germain-des-Près : une adresse prestigieuse, un prix réduit de 39 %.
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 39%
VIAGER OCCUPÉ - DAME DAME 82 ANS En bénéficiant d'une réduction immédiate de 39%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 584.640€ et versez un capital de 362.400€ FAI le jour de la vente puis une rente mensuelle de 2.232€ durant la vie du vendeur.
Descriptif du bien
PARIS - QUARTIER Saint-Germain-des-Près Métro 4 Saint Germain à deux pas Métro 10 Mabillon à 300m Dans un immeuble ancien de caractère, idéalement situé sur la Rive Gauche, découvrez ce bien rare d’environ 59 m² sur deux niveaux, issu de la réunion de deux appartements. Ce duplex séduit par son authenticité et son charme parisien : cheminées d’époque, belle hauteur sous plafond, distribution atypique. Il offre une atmosphère unique, alliant élégance et cachet historique. Il se compose d'une entrée, placard, d'un salon donnant sur une rue à sens unique, d'un bureau, d'une cuisine séparée - à l'étage, une chambre sur cour, salle de bains et toilettes. Cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1890
Équipements : Cave, Cheminée
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1052 €
Taxe foncière : 2020 €/an
Ordures ménagères : 439 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75006
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 45278
Transports : Métro, Bus
Ref : 422575219
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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