Homme, 79 ans
Bouquet FAI144 310 €
Rente 2 444 €/mois
Valeur du bien 633 000 €
Prix d'achat 394 992 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 45m² Paris (75019)
Paris (75019)
49 % de décote
Viager occupé, Paris (75019)
Appartement
45m²
2 pièces
Femme, 75 ans
L’exception d’un jardin de 71 m² au cœur de Paris, saisie par un investissement patrimonial à 50 % de sa valeur vénale.
Descriptif du bien
Découvrez un véritable havre de paix dans une petite copropriété familiale. Cet appartement de 45 m² offre un privilège rare : un jardin privatif de 71 m² qui transforme le séjour en une extension naturelle vers l'extérieur, créant une atmosphère de maison de campagne en plein 19ᵉ. Parfaitement agencé avec sa chambre au calme et sa cuisine indépendante, ce bien s'inscrit dans une vie de quartier authentique, à seulement trois minutes du métro Télégraphe (Ligne 11) et du Parc de la Butte-du-Chapeau-Rouge. C'est l'adresse idéale pour ceux qui refusent de choisir entre l'effervescence parisienne et la sérénité d'un extérieur verdoyant. Une cave complète ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 45 m²
Année de construction : 1932
Équipements : Cave, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 451 €
Taxe foncière : 976 €/an
Ordures ménagères : 212 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
235 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75019
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 186180
Transports : Métro, Bus, Autoroute, Tramway
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Paris (75019)
Femme, 76 ans
