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Appartement en viager occupé 2 pièces - 45m² Paris (75019)
Paris (75019)
49 % de décote
Viager occupé, Paris (75019)
Appartement
45m²
2 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI99 250 €
Rente732 €/mois
Valeur du bien390 000 €
Prix d'achat197 730 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
L’exception d’un jardin de 71 m² au cœur de Paris, saisie par un investissement patrimonial à 50 % de sa valeur vénale.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 49%
Positionnez-vous sur un actif parisien rare de 390 000 € pour une valeur occupée divisée par deux. Ce montage financier permet de capter immédiatement une décote de 192 270 €, sans aucun aléa locatif, sans gestion et sans fiscalité sur les revenus. L'opération se structure par un bouquet de 99 250 € FAI complété d'une rente de 732 €, pour un effort financier parfaitement lissé dans le temps. Avec des charges propriétaires limitées à environ 1 300€/an et des frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée), vous sécurisez un actif à fort potentiel de plus-value dans un secteur en pleine mutation, tout en bénéficiant de la rareté absolue d'un jardin de 71 m² en plein Paris.
Descriptif du bien
Découvrez un véritable havre de paix dans une petite copropriété familiale. Cet appartement de 45 m² offre un privilège rare : un jardin privatif de 71 m² qui transforme le séjour en une extension naturelle vers l'extérieur, créant une atmosphère de maison de campagne en plein 19ᵉ. Parfaitement agencé avec sa chambre au calme et sa cuisine indépendante, ce bien s'inscrit dans une vie de quartier authentique, à seulement trois minutes du métro Télégraphe (Ligne 11) et du Parc de la Butte-du-Chapeau-Rouge. C'est l'adresse idéale pour ceux qui refusent de choisir entre l'effervescence parisienne et la sérénité d'un extérieur verdoyant. Une cave complète ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 45 m²
Année de construction : 1932
Équipements : Cave, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 451 €
Taxe foncière : 976 €/an
Ordures ménagères : 212 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
235 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75019
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 186180
Transports : Métro, Bus, Autoroute, Tramway
Ref : 422575446
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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