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Appartement en viager occupé 4 pièces - 87m² Paris (75020)
Paris (75020)
44 % de décote
Viager occupé, Paris (75020)
Appartement
87m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI75 500 €
Rente2 290 €/mois
Valeur du bien650 000 €
Prix d'achat367 250 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
BEL APPARTEMENT 4 PIÈCES 7ÈME ET DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 44%
Décote (DUH) 44%
Ce Bel appartement de 4 pièces, au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur, bénéficie d’un environnement résidentiel calme et recherché, apprécié pour sa qualité de vie et sa bonne accessibilité en transports (métro, tram et bus). À proximité de Gambetta, Belleville et des Buttes-Chaumont, le secteur offre un cadre agréable avec commerces de proximité et espaces verts. Le quartier séduit familles, jeunes actifs et étudiants, et présente un potentiel de valorisation intéressant Viager occupé – Dame de 79 ans Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 43,50 % et achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 367 250 €. Conditions financières : • Bouquet : 75 500 € FAI • Rente mensuelle : 2 290 € Une opportunité patrimoniale rare dans un quartier parisien en constante attractivité.
Descriptif du bien
À proximité immédiate du métro Saint-Fargeau, situé au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur, ce bel appartement de 4 pièces se compose d’une entrée avec vestibule, d’un séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, de trois chambres, d’une salle de douche avec WC ainsi que d’une salle de bains. Quatre caves viennent compléter ce bien. À deux pas du métro et des commerces, il offre une belle opportunité !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 614 €
Taxe foncière : 1700 €/an
Ordures ménagères : 370 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
300 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75020
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 193205
Transports : Métro, Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422575158) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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