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Appartement en vente en nue propriété Paris (75019)
Paris (75019)
36 % de décote
Vente en nue propriété, Paris (75019)
Appartement
18m²
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI97 111 €
Valeur du bien151 500 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
151 500 € de patrimoine parisien accessibles pour seulement 97 111 €
Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 36%
Opération permet d'acquérir la nue-propriété d'un appartement parisien dont la valeur en pleine propriété est estimée à 151 500 €, au prix de 97 111 € FAI, soit une décote immédiate de 54 389 €, représentant près de 36 % de sa valeur. En contrepartie de la réserve d'usufruit au profit d'un homme de 69 ans, l'investisseur réalise une acquisition à prix décoté, sans perception de revenus locatifs pendant la durée de l'usufruit. Le bien étant actuellement loué, les loyers mensuels de 660 € restent intégralement acquis à l'usufruitier. Cette formule constitue une stratégie de capitalisation immobilière à long terme, permettant de se positionner dès aujourd'hui sur un actif parisien à un prix inférieur à sa valeur en pleine propriété, tout en bénéficiant de la reconstitution automatique de la pleine propriété au terme de l'usufruit, sans complément de prix.
Descriptif du bien
À proximité immédiate du métro Ourcq (ligne 5), au cœur d'un quartier dynamique du XIXe arrondissement, découvrez ce studio de 18 m² situé au 1er étage. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas du canal de l'Ourcq, de la Grande Halle de la Villette et de la Philharmonie de Paris. Un environnement agréable, mêlant vie culturelle, espaces de promenade et commodités du quotidien. Bien agencé et parfaitement optimisé, il se compose d'une entrée desservant une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une agréable pièce de vie intégrant une kitchenette et une mezzanine aménagée en espace nuit. L'ensemble offre une organisation fonctionnelle permettant d'optimiser intelligemment chaque mètre carré. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement calme, avec une exposition sur rue. Un studio fonctionnel et bien situé, au sein d'un secteur parisien apprécié pour son accessibilité, son dynamisme et son cadre de vie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 18 m²
Année de construction : 1890
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 192 €
Taxe foncière : 460 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75019
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 186180
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421775061) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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