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Vente en nue propriété à Paris (75003)

Appartement - 45 m² - 2 pièces
Paris (75003)
Ref. 422175042
Au coeur du Marais

Investissez sans plus attendre dans un appartement en duplex situé dans un hôtel particulier bâti au 17 eme siècle au cœur de l’un des arrondissements les plus recherchés de Paris

À 200 mètre du métro Saint Paul, ce bien allie la proximité immédiate des quais de Seine, de l’île Saint Louis,de Notre Dame, de la place des Vosges et des plus belles adresses du Marais.

Vous serez séduit par cet appartement en duplex aux multiples charmes, composé d'un séjour avec tomettes au sol, poutres apparentes. Vue sur le magnifique jardin de la copropriété, une cuisine sur mesure, équipée et séparée donnant accès par une trappe à une cave aménagée d'environ 8 m2, à l'étage une chambre avec cheminée, poutres classées donnant sur le jardin.

L'appartement est très calme, tous les matériaux ont été choisis avec beaucoup de goût, il est extrêmement bien optimisé.

Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'une dame de 70 ans et d’un monsieur de 65 ans.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
45 m² - 2 pièces
Equipements
Cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, métro
Etage
Rez-de-chaussée
Année
2022
Vente en nue propriété à Paris (75003)
Appartement - 45 m² - 2 pièces
Paris (75003)
Ref. 422175042
Propriétaire :
femme 71 anshomme 67 ans
Référence de l'annonce :422175042
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 800 167 €
prix d'achat  407 011 €
Bouquet (FAI) : 407 011 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de49 %ou393 156 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
75003 Paris - Vente en nue propriété - femme 71 anshomme 67 ans
Au coeur du Marais

Investissez sans plus attendre dans un appartement en duplex situé dans un hôtel particulier bâti au 17 eme siècle au cœur de l’un des arrondissements les plus recherchés de Paris

À 200 mètre du métro Saint Paul, ce bien allie la proximité immédiate des quais de Seine, de l’île Saint Louis,de Notre Dame, de la place des Vosges et des plus belles adresses du Marais.

Vous serez séduit par cet appartement en duplex aux multiples charmes, composé d'un séjour avec tomettes au sol, poutres apparentes.Vue sur le magnifique jardin de la copropriété, une cuisine sur mesure, équipée et séparée donnant accès par une trappe à une cave aménagée d'environ 8 m2, à l'étage une chambre avec cheminée, poutres classées donnant sur le jardin.

En partant d'une valeur du bien de 803 167 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien sur une valeur 405 205€ FAI.

L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 800 167 €
Prix d'achat : 407 011 €
Bouquet (FAI) : 407 011 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet51 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422175042
DESCRIPTION DU BIEN
75003 Paris - Vente en nue propriété - femme 71 anshomme 67 ans
Au coeur du Marais

Investissez sans plus attendre dans un appartement en duplex situé dans un hôtel particulier bâti au 17 eme siècle au cœur de l’un des arrondissements les plus recherchés de Paris

À 200 mètre du métro Saint Paul, ce bien allie la proximité immédiate des quais de Seine, de l’île Saint Louis,de Notre Dame, de la place des Vosges et des plus belles adresses du Marais.

Vous serez séduit par cet appartement en duplex aux multiples charmes, composé d'un séjour avec tomettes au sol, poutres apparentes. Vue sur le magnifique jardin de la copropriété, une cuisine sur mesure, équipée et séparée donnant accès par une trappe à une cave aménagée d'environ 8 m2, à l'étage une chambre avec cheminée, poutres classées donnant sur le jardin.

L'appartement est très calme, tous les matériaux ont été choisis avec beaucoup de goût, il est extrêmement bien optimisé.

Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'une dame de 70 ans et d’un monsieur de 65 ans.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 45 m² - 2 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 373 €
Taxe foncière : 576 €/an
Ordures ménagères : 168 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1492 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422175042
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75003
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 34 721
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175042
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