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Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² Paris (75020)
Paris (75020)
42 % de décote
Viager occupé, Paris (75020)
Appartement
67m²
3 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI115 000 €
Rente1 400 €/mois
Valeur du bien487 448 €
Prix d'achat284 669 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Investissement en viager occupé aux prix de 4 248 €/m²
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 42%
Investir maintenant dans le 20e arrondissement est une excellent idée, puisque la baisse de l'immobilier a été importante ces 5 dernières années et les prix sont déjà en train de remonter. Cet appartement a été expertisé à 7 275 €/m² avec un garage en sous-sol, une cave et un espace extérieur de 20m². Vous achetez cet ensemble immobilier sur un prix d'achat de 284 669 € soit 4 248 €/m². Vous débutez votre investissement par le versement du bouquet de 115 000 €uros FAI soit 24% de la valeur du bien. Puis le versement d'une rente mensuelle de 1 400 €uros pendant environ 10 - 14 ans, soit environ 41% de la valeur du bien. L'addition du bouquet et de la rente mensuelle représente 65% de la valeur du bien, soit un gain net de 35% de la valeur du bien sans tenir compte de l'inflation immbolière.
Descriptif du bien
PARIS 20e - TELEGRAPHE Métro TELEGRAPHE Dans une copropriété bien entretenue, avec gardien et idéalement situé à 450 mètres à pieds soit 6 minutes de marche de la ligne 11 - TELEGRAPHE. Appartement de type 3 pièces de 67m² comprenant une entrée avec penderie, un séjour double (possibilité de créer une 2e chambre), une cuisine dînatoire, une chambre, une salle d'eau et un toilette indépendant. Une cave et un garage en sous-sol complètent l'ensemble. Le point fort de cet appartement est son espace extérieur de 20m² desservant toutes les pièces de vie de l'appartement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1099 €
Taxe foncière : 513 €/an
Ordures ménagères : 366 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
237 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75020
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 193205
Transports : Métro, Bus, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422675021) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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