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Appartement en viager occupé 2 pièces - 51m² Paris (75020)
Paris (75020)
35 % de décote
Viager occupé, Paris (75020)
Appartement
51m²
2 pièces
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI170 375 €
Rente1 116 €/mois
Valeur du bien405 000 €
Prix d'achat262 440 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Investissez malin en sécurisant votre épargne d'ans l'immobilier tout en bénéficiant d'une décote de prix liée à l'occupation du vendeur.
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 35%
PARIS 20 - Gambetta Métro Gambetta L3 à 70m Dans l'Est de Paris, place Gambetta, un quartier animé et recherché, dans un immeuble de 1973 avec une vue dégagée, appartement soigné et lumineux de 2 pièces de 51 m² carrez situé au 6ème étage avec ascenseur. En bénéficiant d'une réduction immédiate de 35%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 262.440€ soit 5145€/m² et versez un capital de 170.375€ FAI le jour de la vente puis une mensualité de 1.116€ durant la vie du vendeur.
Descriptif du bien
PARIS 20 - Gambetta Métro Gambetta L3 à 70m Dans l'Est de Paris, place Gambetta, un quartier animé et recherché, dans un immeuble de 1973 avec une vue dégagée, appartement soigné et lumineux de 2 pièces de 51 m² carrez situé au 6ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour avec l'accès au balcon, d'une cuisine séparée, 1 chambre avec placards, une salle de bains et toilettes séparés.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 51 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1100 €
Taxe foncière : 1104 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75020
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 193205
Transports : Métro, Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422675115) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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