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Appartement en viager occupé 1 pièce - 32m² Paris (75020)
Paris (75020)
47 % de décote
Viager occupé, Paris (75020)
Appartement
32m²
1 pièce
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 890 €
Rente454 €/mois
Valeur du bien234 000 €
Prix d'achat124 254 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Investissez dans l'immobilier à hauteur de 3 882€/m² à PARIS sans alourdir votre fiscalité.
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 47%
VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME DE 72 ANS PARIS 20 - QUARTIER CHARONNE Métro 9 Maraîchers à 100m Métro 1 Porte de Vincennes à 600m Bus 26/57/64 Tramway Cours de Vincennes Entre la place de la Nation et la place Gambetta, ce studio de 31.97 m² carrez se situe au 4ème étage avec ascenseur dans un immeuble de 1980 bien entretenu. Bénéficiez d'une réduction de 47% liée à l'occupation du vendeur, et achetez ce studio sur la base d'une valeur occupée de 124.254€ soit 3.882€/m² - Vous versez un capital de 69.890€ FAI le jour de la vente puis une mensualité de 454€ indexée chaque année durant la vie du vendeur.
Descriptif du bien
PARIS 20 - QUARTIER CHARONNE Métro 9 Maraîchers à 100m Métro 1 Porte de Vincennes à 600m Bus 26/57/64 Tramway Cours de Vincennes Entre la place de la Nation et la place Gambetta, ce studio de 31.97m² carrez se situe au 4ème étage avec ascenseur dans un immeuble de 1980 bien entretenu. L'appartement lumineux bénéficie d'une vue dégagée, et se compose d'une entrée avec un couloir et des rangements, d'une pièce principale avec baies vitrées en double vitrage, d'une cuisine ouverte et d'une salle de douche avec toilettes. Une cave et une place de parking au sous/sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 32 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 510 €
Taxe foncière : 1050 €/an
Ordures ménagères : 228 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
275 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75020
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 193205
Transports : Métro, Bus, RER, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422575417) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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