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Appartement en viager occupé 3 pièces - 73m² Paris (75020)
Paris (75020)
42 % de décote
Viager occupé, Paris (75020)
Appartement
73m²
3 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI189 200 €
Rente1 273 €/mois
Valeur du bien560 000 €
Prix d'achat327 040 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
PARIS XXeme/ NATION 3 PIECES METRO NATION / AVRON
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 42%
Profitez d’un excellent investissement dans ce quartier recherché du XXeme arrondissement limitrophe Nation et le XIeme, proche des transports, commerces et restaurants ! Achetez ce bien parisien de 73 m² au prix de 327 040€ sur la base d’une valeur occupée, soit 4480 €/m² en versant aujourd’hui un bouquet de 189 200 € FAI et une rente mensuelle de 1 273 €. Investissez à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
Au 4eme étage avec ascenseur d'un immeuble récent des années 70 bien entretenu, appartement de trois pièces en bon état, composé d'une entrée, un grand séjour donnant sur le balcon, une cuisine séparée et équipée, deux chambres, salle de bains, et toilettes séparées. La place de la Nation à connu un grand lifting, ce qui donne encore plus de plus value à ce quartier animé par ses différents restaurants et nombreux commerces. Une cave complètent ce bien
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 1460 €/an
Ordures ménagères : 317 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75020
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 193205
Transports : Métro, Bus
Ref : 422575367
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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