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Appartement en viager occupé 2 pièces - 49m² Paris (75020)
Paris (75020)
48 % de décote
Viager occupé, Paris (75020)
Appartement
49m²
2 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 827 €
Rente1 000 €/mois
Valeur du bien397 697 €
Prix d'achat207 598 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Viager occupé à fort effet de levier.
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 48%
Viager occupé (dame de 76 ans). Investissez dans un bien situé dans la capitale. Dans un immeuble récent bien entretenu, vous acquérez cet appartement de 48,41 m² au prix de 207 598 €, soit seulement 4 288 € / m² après application d'une décote immédiate de 47,8%). Vous versez d'abord un bouquet de 69 827 € FAI, puis une rente mensuelle de 1 000 €.
Descriptif du bien
Paris XXe - Rue de Belleville / Télégraphe. Au 5e étage d'une copropriété récente de bon standing, cet appartement de 48,41 m² comprend une entrée, un salon et une chambre ouvrant tous deux sur un balcon filant, une salle de bains et une cuisine séparée. Une cave ainsi qu'un parking viennent en complément de ce bien calme et lumineux.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 49 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 830 €
Taxe foncière : 1312 €/an
Ordures ménagères : 285 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
190 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75020
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 193205
Transports : Métro, Bus, Aeroport
Ref : 422575082
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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