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Appartement en viager occupé
1 pièce - 15m²
Paris (75020)

35 % de décote

Viager occupé, Paris (75020)

Ref : 422575364

Appartement

15m²

1 pièce

Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI107 100 €

Rente243 €/mois

Valeur du bien180 000 €

Prix d'achat116 640 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Ref : 422575364

Viager occupé - Charmant studio lumineux – dernier étage avec ascenseur – Avenue Gambetta

Analyse financière

Bouquet 60%

Rente cumulée 5%

Décote (DUH) 35%

PARIS 20 - AVENUE GAMBETTA -MÉTRO LIGNE 3 ET 3 BIS VIAGER OCCUPE – HOMME 81 ANS STUDIO, 15 m² BOUQUET : 107 100€ FAI RENTE : 243€ En bénéficiant d'une réduction immédiate de 35%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 180 000 € et versez un capital de 107 100€ FAI le jour de la vente puis une rente de 243€ durant toute la vie du vendeur. Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 60 % vendeur et 40 % acquéreur). En cas de libération anticipée de l’appartement la rente sera majorée de 50 %. Ce type d’investissement s’adresse exclusivement à des profils disposant de l’apport initial. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investir dans un studio avenue Gambetta (Paris 20e) offre un fort potentiel locatif grâce à la demande étudiante et jeune active, un emplacement vivant et bien desservi (Lignes 3 et 3 bis), et une valorisation immobilière stable dans un quartier en plein essor. Bon rendement, risque limité. Un secteur recherché, un investissement idéal pour épargne retraite.

Descriptif du bien

PARIS 20 - AVENUE GAMBETTA -MÉTRO LIGNE 3 ET 3 BIS VIAGER OCCUPE – HOMME 81 ANS STUDIO, 15 m² BOUQUET : 107 100€ FAI RENTE : 243€ Charmant studio lumineux – dernier étage avec ascenseur – Avenue Gambetta Découvrez ce studio en parfait état, niché au 7ᵉ et dernier étage d’un immeuble entretenu et sécurisé avec ascenseur. Il se compose d’une entrée fonctionnelle avec rangements, d’une pièce de vie baignée de lumière avec kitchenette, et d’une salle de bain agréable avec puits de lumière et WC. Une cave et un cagibi à partager complètent ce bien rare. Idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre parisien au cœur d’un quartier vivant, proche des commerces et des transports. Emplacement privilégié : avenue Gambetta, offrant ainsi un accès facile aux commerces, services et transports en commun : A toute proximité des métros ligne 3 et 3 bis (Gambetta et Pelleport).Bus 60,61,64 Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 107 100 euros FAI et une rente mensuelle de 243 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 35% - Emplacement stratégique - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 15 m²

Année de construction : 1920

Équipements : Cave, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 132 €

Taxe foncière : 372 €/an

Ordures ménagères : 81 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

294 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Paris

Code postal : 75020

Département :

Paris

Région :

Île-de-France

Habitants : 193205

Transports : Métro, Bus

Ref : 422575364

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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