AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Ile-de-FranceParisParis 20Appartement en viager occupé

Appartement en viager occupé
2 pièces - 42m²
Paris (75020)

39 % de décote

Viager occupé, Paris (75020)

Ref : 422575113
Appartement
42m²
2 pièces
Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI105 400 €
Rente1 226 €/mois
Valeur du bien380 000 €
Prix d'achat231 420 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans

Soit une décote de -39% ou 148 580 €

Ref : 422575113

Paris 20e – Nation / Rendez-Vous – Charmant 2 pièces au 3e étage, lumineux et au calme

Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 39%

Investir aujourd’hui 105 400 € de capital, complétés d’une rente de 1 226 € par mois, permet d’acquérir un actif valorisé 380 000 €, avec une décote immédiate de 39%. Soit une valeur occupée ramenée à 231 420 €. À cette structure financière s’ajoutent environ 18 000 € de frais de notaire et 1 900 € par an de charges et taxe foncière à la charge de l’investisseur. Ce type d’investissement s’adresse exclusivement à des profils disposant de l’apport initial. Un positionnement rare à Paris : effort d’entrée mesuré, horizon de valorisation sécurisé, dans un cadre sans risque locatif ni gestion locative. Une opportunité patrimoniale pour structurer son capital avec rigueur et vision long terme.

À deux pas de la place de la Nation, dans un immeuble bien entretenu avec gardien, ce bel appartement de 42 m² situé au 3ᵉ étage combine ensoleillement, fonctionnalité et emplacement stratégique. Exposé plein sud, baigné de lumière tout au long de la journée, il se compose d’une entrée, d’un séjour confortable, d’une chambre, d’une cuisine équipée indépendante, de WC séparés et d’une salle de bain. Une cave vient compléter ce bien. Tout électrique, très bien entretenu, il offre un cadre de vie agréable, à 4 minutes à pied de la rue du Rendez-Vous et de ses commerçants réputés. La connexion est optimale : RER A, métro lignes 1, 2, 6 et 9, tramway T3… Un investissement sûr dans un quartier vivant et recherché.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 42 m²
Année de construction : 1870
Équipements : Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 498 €
Taxe foncière : 1076 €/an
Ordures ménagères : 234 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
292 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Paris
Code postal : 75020
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 193205
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

Ref : 422575113

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5921 annonces
Suivez-nous
Acheter en viager en région
Viager en Ile de FranceViager en Nouvelle AquitaineViager en OccitanieViager en Provence Alpes Côte d'AzurViager en Centre Val de LoireViager en Pays de la LoireViager en BretagneViager en NormandieViager en Hauts de FranceViager en Grand EstViager en Bourgogne Franche ComtéViager en Auvergne Rhône AlpesViager en Corse
Acheter en viager dans un département
Viager à ParisViager dans les Bouches-du-RhôneViager en GirondeViager dans le RhôneViager en Haute-SavoieViager dans l'HéraultViager dans les Alpes-MaritimesViager dans le VarViager dans les Pyrénées-OrientalesViager en VendéeViager en Charente-MaritimeViager dans l'OiseViager en Loire-Atlantique
Acheter en viager dans une ville
Viager à ParisViager à LyonViager à LilleViager à NiceViager à MarseilleViager à BordeauxViager à MontpellierViager à NantesViager à AnnecyViager à CannesViager à RennesViager à BastiaViager à Toulouse
logo Renée Costes

Acheter

Nos annoncesNos solutionsLe démembrement immobilierAvantagesAccompagnementConstruire son projetLe réseau Renée Costes

Vendre

Demande d'étudeNos solutionsLa monétisation immobilièreAvantagesAccompagnementPartenaires

S'informer

EvènementsProjets de venteProjets d'achatBlogFAQLexiqueEspace notaires

Renée Costes

Nous rejoindreNotre missionCharte ethiqueEspace presseContactez nousRecrutementNos clients témoignent
@RenéeCostes2025
Application My Renée CostesMentions légalesAvis google
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Paris (75020)

Ref : 422575113
Appartement
42m²
2 pièces
Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI105 400 €
Rente1 226 €/mois
Valeur du bien380 000 €
Prix d'achat231 420 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans

Soit une décote de -39% ou 148 580 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Paris 20e – Nation / Rendez-Vous – Charmant 2 pièces au 3e étage, lumineux et au calme

Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 39%

Investir aujourd’hui 105 400 € de capital, complétés d’une rente de 1 226 € par mois, permet d’acquérir un actif valorisé 380 000 €, avec une décote immédiate de 39%. Soit une valeur occupée ramenée à 231 420 €. À cette structure financière s’ajoutent environ 18 000 € de frais de notaire et 1 900 € par an de charges et taxe foncière à la charge de l’investisseur. Ce type d’investissement s’adresse exclusivement à des profils disposant de l’apport initial. Un positionnement rare à Paris : effort d’entrée mesuré, horizon de valorisation sécurisé, dans un cadre sans risque locatif ni gestion locative. Une opportunité patrimoniale pour structurer son capital avec rigueur et vision long terme.

Descriptif du bien

À deux pas de la place de la Nation, dans un immeuble bien entretenu avec gardien, ce bel appartement de 42 m² situé au 3ᵉ étage combine ensoleillement, fonctionnalité et emplacement stratégique. Exposé plein sud, baigné de lumière tout au long de la journée, il se compose d’une entrée, d’un séjour confortable, d’une chambre, d’une cuisine équipée indépendante, de WC séparés et d’une salle de bain. Une cave vient compléter ce bien. Tout électrique, très bien entretenu, il offre un cadre de vie agréable, à 4 minutes à pied de la rue du Rendez-Vous et de ses commerçants réputés. La connexion est optimale : RER A, métro lignes 1, 2, 6 et 9, tramway T3… Un investissement sûr dans un quartier vivant et recherché.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 42 m²
Année de construction : 1870
Équipements : Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 498 €
Taxe foncière : 1076 €/an
Ordures ménagères : 234 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
292 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75020
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 193205
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER

Île-de-France

Précisez la référence de l'annonce: ref. 422575113

Par email: contact@costes-viager.com

Par téléphone: 0 810 500 600 (Service 0,05€/min + prix appel)