DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Paris Ier - Saint-Eustache
Au 2e étage d'une copropriété de 1986 avec ascenseur, sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 54,45 m² Loi Carrez (59,45 m² pondérés) comprend une entrée, un salon (22 m²), une chambre (11,5 m²), un dressing, une cuisine séparée, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Une terrasse de 15 m² complète ce bien très calme, idéalement situé, en plein coeur des Halles.
Au 2e étage d'une copropriété de 1986 avec ascenseur, sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 54,45 m² Loi Carrez (59,45 m² pondérés) comprend une entrée, un salon (22 m²), une chambre (11,5 m²), un dressing, une cuisine séparée, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Une terrasse de 15 m² complète ce bien très calme, idéalement situé, en plein coeur des Halles.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
55 m² - 2 pièces Equipements
Terrasse À proximité
Centre ville, commerces, hopital, parc, bus, métro, rer Etage
2 Année
1986 Viager occupé à Paris (75001)
Appartement - 55 m² - 2 pièces
Paris (75001)
Ref. 422375230
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :422375230
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 650 000 €
prix d'achat 416 650 €
Bouquet (FAI) : 245 500 €
rente : 1 921 €/mois
Soit une décôte de36 %ou233 350 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75001 Paris - Viager occupé - femme 85 ans
Paris Ier - SAINT-EUSTACHE
2-PIECES de 59,5 m² pondérés à 7 003 €
Avec un apport de 245 500 € FAI, multipliez par plus de 2,5 votre investissement dès la signature grâce au crédit-vendeur.
Atouts majeurs :
- Une terrasse de 15 m² donnant sur une cour très arborée
- Bien extrêmement calme, au coeur de Paris
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 650 000 €
Prix d'achat : 416 650 €
Bouquet (FAI) : 245 500 €
Rente : 1 921 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422375230
DESCRIPTION DU BIEN
75001 Paris - Viager occupé - femme 85 ans
Paris Ier - Saint-Eustache
Au 2e étage d'une copropriété de 1986 avec ascenseur, sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 54,45 m² Loi Carrez (59,45 m² pondérés) comprend une entrée, un salon (22 m²), une chambre (11,5 m²), un dressing, une cuisine séparée, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Une terrasse de 15 m² complète ce bien très calme, idéalement situé, en plein coeur des Halles.
Au 2e étage d'une copropriété de 1986 avec ascenseur, sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 54,45 m² Loi Carrez (59,45 m² pondérés) comprend une entrée, un salon (22 m²), une chambre (11,5 m²), un dressing, une cuisine séparée, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Une terrasse de 15 m² complète ce bien très calme, idéalement situé, en plein coeur des Halles.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 55 m² - 2 pièces
Equipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, hopital, parc, bus, métro, rer
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1986
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 691 €
Taxe foncière : 988 €/an
Ordures ménagères : 289 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2764 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422375230
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75001
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 17 745
Transports : Bus, Métro, RER
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422375230
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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